中国房地产泡沫破灭路线怪异图

　　戴欣明：没有泡沫的啤酒不好喝，但是怎么倒啤酒是个学问，投资是快速倒啤酒，调控是准备再次倒入啤酒，这样循环往复，你会发现泡沫不单没有破裂，还喝道更多的啤酒，同时高呼，泡沫是好东西啊！这就是中国楼市的现状。

　　主持人：要等到泡沫破裂的时候。

　　戴欣明：但是问题是泡沫能不能破裂，我认为以目前中国政府看日本、看香港，我相信中国政府有能力让这个泡沫换种方式破灭。

　　主持人：越吹越大？

　　戴欣明：泡沫大了以后还不能破，它就不是泡沫。我们可以举这样一个例子，就像一杯啤酒，满杯的时候，一下倒进去了以后泡沫已经很大了，这就叫做投资（４万亿），但是我们可以这样，可以放一会儿再倒一点啤酒，再放一会儿再倒一点啤酒，你会发现把泡沫完全挤没了。如果通俗、形象地来解决的话，这样认为，目前我们的泡沫为什么不破，实际上这次政府已经更加聪明了。另外一点，不仅我们说现在怎么分析好，我们还是要理性的，政府也是很理性地在保障民生，最近有几个重大的措施大家都知道了，就是关于社保、社保异地移动的问题，城镇化问题的解决，这实际上就是说你的家乡将会变得很美好，大家不要涌向一线城市，如果大家涌向一线城市，所有抑制房价的政策都是不起效的，过了几年以后它继续暴涨。

　　但是解决问题需要时间，所以我现在为什么坚决看涨，未来3至5年房价一定是轮番暴涨的，因为我没有解决这些人如何回流的问题。

　　林晓华：你这还是自我矛盾的，你的意思就是慢慢倒，泡沫就可以慢慢地挤没了。但你又说要房价暴涨，“嘭”一下地很高，你到底是哪个观点？正确的一个观点，但事实上你是认同猛地一下扔进去，让泡沫破灭算了。

　　戴欣明：这是我个人的观点，我认为国家是不可能这样做的，不希望房产崩盘。

　　林晓华：既然国家不希望崩盘，就会慢慢地往里加，慢慢地调控，不可能让房价暴涨。

　　林晓华：我们看2009年的数据，到年底的时候是2.3万多。

　　林晓华：你是算12月的均价还是全年的均价？

　　戴欣明：就是12月的均价涨到这个地步。

　　林晓华：是2.1万。

　　戴欣明：但是这个数字和2007年点比的话，实际上是无几了，高了4000块钱，我们认为很理性的，但如果和年初比的话的确上涨了很多，如果我们这样看房价本身，意义可能就不是太大。

　　林晓华：现在也没有可比性，因为年底很多是豪宅，年初全是便宜的房子。

　　戴欣明：对，我认为往后可能不是大家再过度关注房价到底是多少。

　　戴欣明：是组成结构问题。

　　戴欣明：既然来到这里，作为专家，我们也呼吁一下，希望大家更多地督促政府能在供应量上有针对性地供应住宅，这方面的政策多出一些，我认为对抑制房价肯定能起到作用。但另外一点，还要取决于二、三线城市城市化的问题，整个中国经济发展问题，如果这方面解决不了，单单解决供应量的问题，还是杯水车薪，供应量相对来说会变少，因为大家都跑到一线城市来，全国人民都跑到一线城市来，你说一线城市东西能不稀缺吗？

　　嘉宾：所以接下来我认为政策的超预期的可能性很大，我在等着。

　　主持人：戴老师，您对购房者的建议是什么？刚才好像听您讲过一点，因为长期是看涨的，下跌就买，那今年什么时候买比较好？

　　戴欣明：我认为在3月份之前买是最合适的机会，因为3月份有两会召开，很多重大的决策会在三月份产生，实际上观望的气氛一定会到三月份，甚至可能滞后一个月，就是4月份，都有这种可能。而从5月份开始，房地产的整个价格我认为很有可能再会出上涨的行情，原因是从目前来讲一线城市的产品我认为还是稀缺的，就是供应量是稀缺的。

　　另外一点，这次政策大家可能看得比较明显，因为我们在购置房产这块大概分三类，一个是自住类，另外一个是投资类，再有一个是投机类，因为深圳在很多情况下是投机和投资的状态，现在很明显，是鼓励大家投资，因为我们望大家增值、保值，鼓励大家投资，所以政策是非常明显的，实际上是遏制投机。刚才有几位说到投机人目前的状态实际上是很正常的，他们可能从投机变成投资，这种状态实际上在目前是说未来长期房价的上涨，而这次只是说抑制过快上涨，我认为政策和2007年底的9.27是不同的，留了一个活口，告诉你预期是上涨，因为2007年犯了一个严重的错误，是什么呢？预期房价是下跌的，所以我认为当时政策的问题出现在这里，所以这次就避免了，我告诉你是过快上涨而不是不让你上涨。

　　主持人：所以一旦房价出现调整，就是一个比较好的机会，特别是自住者来说是吧？

　　戴欣明：特别是自住者、投资者这两类。

　　主持人：你说投资是一年或者几年以上的？

　　戴欣明：我认为投资的话一定是3年以上的，3年至5年，如果在这个时候投资买的，到3、5年以后，房子没有赚的话我向他道歉。