2009济南住宅市场供应情况分析

　　2009年，注定是不平凡的一年，济南楼市经历了从年初的“寒流”席卷到春节过后的“小阳春”，再到一路回暖势不可挡的大逆转。这一年的房地产市场应该用“意想不到”来形容，本以为席卷全球的金融海啸会让房地产的春天变得遥遥无期，但一个振兴经济计划，一个宽松的货币政策，马上让房地产市场“起死回生”。

　　2009年商品住宅新增供应情况

　　图依次为：商品住宅新增供应月度解析

　　★2009年新增商品住宅供应量为19611套，共计240.8万平方米，较去年同期分别上升 21.67%、42.68%。2009年随着刚性需求的大量释放，1-5月份新增供应量持续上升，在5月随着大量新盘的推售，形成了上半年的供应高峰；6月份开始出现下降趋势；8月份随着大量新盘的推出出现了一个供应小高峰；11月份新增房源反弹明显，主要是东西南北均有少量新增房源入市；12月份由于阳光100四期、名士豪庭 (论坛 新闻 视频)等的开盘，新增房源体量相对较大。

　　商品住宅销售价格月度解析

　　★从市场总体来看2009年年初住宅价格为6238元/平方米，1-3月份价格基本保持不变，从4月份开始，随着市场逐渐变暖，价格开始出现上升趋势。下半年随着供需矛盾加剧，价格一路上涨，在12月份达到8481元/平方米，环比增长11.6%，同比上升35.9%，济南市普通住宅均价突破8000元/平方米。

　　2009年公寓新增供应情况

　　公寓产品新增供应月度解析

　　★2009年新增公寓2838套，共计15.76万平方米，较去年同期分别降低35%和31%。2009年1-4月无新增供应量，市场一直在消化2008年存量房源。从5月份开始，随着市场的回暖，新增供应量呈现上升趋势。7月份新增供应开始呈下降态势，9、10月份随着大量新项目入市，新增供应量大幅攀升。11月份仅有北部一个项目入市，使新增供应大幅下滑，12月份诸多楼盘入市，刺激了新增供应量的攀升。

　　公寓产品销售价格月度解析

　　★1-5月份公寓市场均价走势平稳。6月份万达达人界以单价9800元/平方米的高价入市，拉动了整个市场均价大幅上升。随着市场形势好转，很多项目直接提高报价，提升了整体价格，11月份随着中部区域高端公寓售罄，促使均价回落。

　　2009年不同户型住宅供应

　　★从各面积段新增供应量占比情况来看，供应量为120-144平方米，占比21.3%，其次为144-180平方米以上，占比20.2%。小于60平方米的户型占比最小，为1.1%。从上述数据可以看出，2008年开发商锁定刚性需求的中小户型供应的局面已有较大转变，2009年的济南住宅市场供应以大户型为主。

　　2009年各区域住宅供应

　　★2009年历下区新增供应住宅最多，为158.4万平方米，其次为市中区新增面积66.9万平方米，主要来源为领秀城和泉景天沅 (论坛 新闻)等大盘的后续供应，供应最少的为长清区，新增供应面积为5.7万平方米。

　　2009年各面积段住宅供应

　　★济南市2009年供应的住宅中，大户型最为热销，其中，90-100平方米面积段供应量，为87.5万平方米，占总量的28%，其次为120-144平方米面积段，为76.3万平方米，占总供应量的25%；60平方米以下面积段供应量最少，为5.4万平方米，占总供应量的2%。