2010年看好房地产市场的四大原因

　　每次品读合富辉煌市场分析师黎文江先生的文章我都有匆匆而过，倒不是我不尊重这位地产界的前辈，而是我始终是以单一的经济理论观点看待房地产市场的风风雨雨，没有从政治的高度和社会的真谛看待房地产经济问题，所以对地产泡沫的影响过早担心，对黎先生的观点抱有怀疑态度。但是每次广州楼市价格的变化都“不幸”地被黎老言中。这次他又在众行家悲观时提出：明年广州楼市将进入“万元时代”。他认为“2010年楼价仍处于上行趋势。预计全市一手房均价在10000-12000元/平方米之间运行，中心六区升幅更明显，在13000-16000元/平方米之间运行。”

　　对于该观点我现在是持肯定的态度，倒不是我希望楼价不断上涨，而是事实已经教育了我：历史是英雄创造的，英雄是实事创造的。试想，没有格林斯潘和布什就不会有这次的美国金融危机，没有希特勒就不会有二次世界大战。近现代世界经济的重心从荷兰到英国、德国到美国再到亚太地区，似乎在告诉我们“西方不亮东方亮”，美欧的危机应该是亚太崛起的机会。而中国巨大的消费市场已经奠定经济发展必将处在厚积薄发态势，本届政府英明果断的领导也使得中国必将抓住机遇，在新经济创新上有重大突破，从而在抵御危机中打出一套漂亮的组合拳。正是这个“中国情结”让我看好未来的中国经济，看好房地产的未来。

　　1、政治稳定，精英高明是我们看好中国市场的前提。每次政策的出台都是及时、准确、适度，将来的加息政策也不会是“一刀切”，而是会在2010年底适度推出，对市场始终是“微调”二字值千金，稳定发展是核心。

　　2、这次危机是西方世界的金融危机，仅是影响国内的出口行业，在新的替代行业出现之前，房地产行业的支柱地位还是在救市中起到至关重要的地位，其他传统产业面临的产能过剩使得它们还得仰仗房地产的住房消费带动相关产业的发展。

　　3、从供求结构看，一、二手房消费者不得不承担税费支出看出目前的住房消费市场仍然是卖方市场为主导，也就是说需求大于供给使得市场的价格是供给方说了算。政府只能是让房价不要上涨过快，并不是说房价不能上涨，只要2010年房价缓慢上涨或者微微波动上涨政府是认可的，就不会出台打压政策。其实打压房价对政府并没有好处，只不过是政府的保障性住房不能满足市场而不得不出台一些政策缓和气氛。

　　4、广州2010年的楼市因为地价和亚运会停工两个月因素以及亚运城楼价要涨的带携会使得广州楼市还得看涨。

　　综合以上因素，我认为 2010年万元“蛋糕”恐怕广州还得吃！