房地产市场泡沫不会破裂三大原因

　　泡沫论甚嚣尘上，有人甚至预测2010年，房地产泡沫会破裂。本人认为，从世界经济发展历史看，的几次房地产泡沫，美国的、日本的、东南亚的，拿的出手的总共不到5次，我国的海南房地产泡沫算一次的话，也就是6次。如果咱们中国再来一次，肯定是中国的幸运，走了大运，撞上泡沫破裂。

　　先说让泡沫论者沮丧的事。本人刚刚读了谢家瑾的《地产十年》，发现朱镕基时代的历次房改，幕后的人物是温家宝，时任国务院副总理，主抓房改。从1998年至2003年的五年时间，房地产走过风风雨雨，挺过来了。后来，温家宝当了总理，亲自把控房地产市场调控，从18亿亩耕地红线，2005年的惊心动魄的调控，2008年11月的力挽狂澜，2009年底的温柔一刀（温四条），说明了什么呢？它说明，我国的房地产市场的真正专家是温家宝总理，他对我国的房地产市场熟悉和认识水平在所谓的评论家、专家、企业家之上。曹建海还酸溜溜地指桑骂槐地说总理的是非，实在不明白总理在房地产市场发育和调控过程中的深度参与和宏观把握。所以，我国房地产市场走势其实尽在高层掌握之中，高层应对房地产泡沫的办法太多了，准备了一大箩筐。现在看，高层对房地产市场的调控，不可能戳破泡沫！ 其次，本人一直坚持认为，我国的房地产市场泡沫是一种有基础需求支撑的求大于供，受供求规律作用，价格节节上升，普通住宅卖了豪宅价格。当国家对房地产市场稍加调控，房价下降，需求萎缩，基础需求就发挥作用，将泡沫重新托举起来。

　　这好比小孩托泡泡，每当泡沫下坠，就轻轻地再次将泡泡吹起来，不致坠落触地破裂。基础需求的动力来自城市化及其财富效应（见前面的博文），只要该力量不萎靡，房地产市场就不会有大震荡。 第三，整天把泡沫挂在嘴边者，没有几个塌下身子研究房地产泡沫的真正的学者，大多是“混市场”“忽悠不懂事的老百姓”之徒。

　　例如，牛刀，房地产评论被网友唾弃，就大量引用别人的文章，又去搞什么股市评论，谈股论金。可就是此公，整天泡沫挂在嘴上，根本看不到他对泡沫的严肃分析。这些人唯恐天下不乱，唯恐房地产泡沫不破裂，整天危言耸听。所以，这些人的话大多不可信。 2010年的排名前列天，本人认为，房地产泡沫根本破灭不了。不但不破裂，还能光焰四射，映照着神州大地。 （注：任何经济体都或多或少地存在泡沫。泡沫小时，被认为无泡沫。）