温州炒房客转投二三线城市

　　温州老板陈涛(化名)今年上半年频繁坐飞机去上海，下半年他的目的地换成了成都。
    他原本想去上海投资一些商铺，不过现在这个一线城市商铺的价格让他有点望而却步，这需要一笔庞大的资金。最终，他“投靠”成都一个老乡，一起投资了一个数字电视项目。
    因为有项目在成都，想到可能要呆两年，陈涛就顺手在成都买了两套房子，“今年上半年买的，单价还不到5000元，看价位很低，就随手买了两套。”
    有多年房产投资经验的陈涛在这里遇到了不少他的老乡。“年初开始陆续有些过来，到6、7月份的时候就多了起来，这个时候我才开始意识到，这样的二三线城市潜力巨大。”
    越来越多的投资客开始从一线城市撤离，转而投向二三线城市。

　　投资楼市注意原则
    今年成都楼市已被引爆。10月份成都市主城区房屋成交均价比年初上涨1000元，达到6300元/平方米，这个价格，早已超过了2007年的高峰时刻。
    “在西部的温州人、浙江人都比较多，我们觉得现在的二三线城市的价格处于‘洼地’，比较有投资价值，所以又去重庆市场看了看。”陈涛表示，更重要的是，原本上海市场的一套房子，在这里几乎可以买3套，这里的钱让他觉得更有投资“分量”。
    重庆的温州人或许更多。在这里，温州的一家企业投资了一个巨大的西部鞋都项目，陈涛遇到了更多志同道合的投资者，“可惜的是，我们没有在的时候进去，到年中的时候价格已经开始涨了上去，但我想，如果过几年来看的话，这个价格还是比较低的。”
    这个被他们认为是“洼地”的地方果然不负众望。国家统计局公布的数据显示，9月重庆商品房均价为3234元/平方米，而10月均价为3951元/平方米，短短一个月，重庆商品房价格上涨了717元/平方米。
    这些被他们认为是“洼地”的地方还有很多，西部的一些省份城市，以及离长三角中心城市上海比较近的宁波、嘉兴、湖州、南通、江阴都是他们今年的之地。陈涛的一个老乡，今年在嘉兴买了一套房子，“是城北的一个楼盘，单价3000多元，离市中心的车距才15分钟左右。”这让他们觉得十分不可思议，嘉兴离上海也就半个小时的车程，但是楼盘的价格却有天壤之别。
    这些二三线城市都蓄势待发。中金公司发布研究报告称，从各级城市来看，一线城市实际住房价格在2035年之前均呈现上涨态势，二线城市住房价格自2015年起呈快速上涨趋势，2035年达到每平方米25000元的高峰，三线城市住房价格快速增长期始于2025年，高峰推迟至2040年，达到20000元/平方米。“对投资客来说，时间很重要，进去的早不早，对投资回报有非常大的影响。”陈涛表示，楼市有原则，投资得早，回报率会越高。

　　二三线城市投资价值逐渐放大
    正如陈涛一样，许多投资客都悄悄从一线城市开始撤离，二三线城市的投资价值正在被逐渐放大，“像在成都这种地方投资楼市，政府还会有些税费方面的优惠，现在是一个比较好的静默期。”四川中原住宅部总监冷泉颐告诉记者，这也是导致投资客今年频繁进出的原因。
    不仅如此，许多地产商也开始扩张在二三线城市的战线，这些地方，今年也频频诞生地王，今年10月20日，南京栖霞区马群大庄6号地块的拍卖吸引了13家企业扎堆厮杀，最终保利地产以17.9亿元的总价刷新了自己刚刚在9月创下的南京地王纪录。
    许多二三线城市正在以不可思议的速度增长。国家统计局公布前三季度全国房地产市场运行情况显示，今年1月至9月份，房价环比涨幅一路上扬。新建住宅同比价格上涨的城市有58个，其中涨幅的5个城市是：金华、宁波、锦州、广州和银川；环比上涨的城市有66个，其中涨幅的5个城市是：温州、湛江、杭州、济宁和银川。
    这些站在“第二梯队”阵营中城市的价值似乎被远远低估，在中金公司的这份报告里，不考虑通货膨胀因素，各级城市交易额均持续增长，其中三四线城市增速较快。若以2010年不变价格算，一、二线城市交易额将分别稳定在3000亿和8000亿元；三线城市交易额增速较快，2020年稳定于3万亿元；四线城市交易额在2035年之前稳定提高至8000亿元，此后也趋于稳定。