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济南商铺投资时机成熟

2009-11-06 10:44:56 来源: 生活日报 作者:李荣娟
  随着济南商业项目和社区商业的不断推出,投资者在省城有了更多的选择空间。但是,商铺与住宅,投资哪个更划算?从长远看,投资商铺比投资住宅更有价值。   在省城一家商业项目售楼处,记者见到了前来咨询的赵先生。赵先生说,他已经来过三次了,但是还在犹豫,因为家里人觉得投资住宅更加保险和划算。其实,和赵先生一样一头雾水的市民不在少数,投资的目的就是为了收益,但是投资住宅和商铺,究竟哪一个的回报更好?   在省城济南,按目前平均8元/平/天的价格,100平方的商铺每月租金收入差不多在24000元以上,如果是甚至更高;而住宅的话租金收益顶多2000-3000 元。可见商铺投资收益更高。再说投资回收期,商铺一年的月租回报为24000元x12个月=28.8万,而住宅为2000元x12个月=2.4 万。也就是说,单从租金收入不考虑增值部分来算的话,同样的资金投入,商铺的投资回收期远短于住宅。   而就其增值潜力来说,商铺的增值跟周边的经济发展有很大关系,随着城市建设,商铺只会越来越旺,因为每个区域都会向繁荣的方向发展(除非遇到城市规划)。而住宅却很容易受宏观调控、个人需求等影响,价格极不稳定,投资风险极高,当然其发展方面也肯定是上涨的。如今,随着住宅价格的不断攀升,济南动辄70、80 万元的楼价已令普通消费者却步,部分投资者也逐渐意识到风险,进一步将目光转向价格稳步上涨的商铺市场。从目前的市场情况来看,投资商铺比投资住宅更有吸引力。   俗话说:“家有万贯,不如有个好店面”。商业投资属于长线投资,不会因房龄的增长而降低投资价值,地段、人气与商业氛围的因素更为重要。随着济南城市发展的不断深入,各大商圈不断成熟,新的热点商业板块日益形成,应该说投资商业地产的时机已经开始渐渐成熟。   另外,香港恒隆地产有限公司、上海世贸集团等商业地产大鳄的进驻,也将为济南带来更成熟的商业地产运作模式,为济南的商业带来更好的投资环境,将对投资者的信心起到推波助澜的作用。
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