第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2009年9月1日-9月30日。
【监测范围】：以绕城高速为边界的市区范围为主，不包括章丘、长清。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【数据来源】
1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
排名前列节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘及销售率超过95%的尾盘不再监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容摘要】
9月可售房源存量持续下降，成交量受其影响也继续下降，而均价则环比增长7.2%，同比上升13.8%，开发企业纷纷提升价格，市场仍呈现火热局面。
可售房源继续保持大幅下降，直接导致消费者选择余地缩小，虽然成交量也继续下降，但销售情况仍持续火爆，甚至刺激价格大幅攀升；
新增房源去化情况总体仍十分理想，但个别楼盘在价格大幅攀升后销售情况出现回落，普通消费者对于涨幅过大的项目存有一定的抗性。
◎供应量及区域分布
本月住宅总供应量为5968套、62.73万平米，同比下降32%和26.1%，环比下降16.1%和9.8%，市场继续热销，9月初市场存量继续减少，另外9月新增供应的减少，本月供应量较8月小幅下滑。新增供应1488套、17.8万平米，新增套数同比上升8.9%，新增面积同比上升46%
月初房源存量情况：
◎成交量及区域分布
◎价格
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