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济南:写字楼成为楼市投资价值新“洼地”

2009-10-23 08:21:15 来源: 济南时报 作者:刘萍
  投资者眼中的新价值洼地   随着经济发展,济南城市随之盛兴。在巨大投资机会的吸引下,大量企业蜂拥进驻济南,由此带来对写字楼的强大需求。相对于住宅而言,写字楼对地段的依赖性要远甚于住宅。写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值,好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区,交通便利、商务氛围浓厚才是写字楼价值的重要支撑。这与企业、信息、资金、人才及经济活跃程度密切相关。业内人士甚至用“区位+地段”优势撑起写字楼的“钻石”价值来形象比喻区位价值的重要性。   写字楼投资出现罕见热潮   从2000年开始,济南的商贸、智能型企业逐渐增多,市区内云集了一批贸易代理公司、律师事务所、会计师事务所、策划服务公司、营销策划机构等发展中的中小型企业。加之,随着济南都市圈内经济往来的日益密切以及交通的愈加便利,都市圈的各城市间交通无疑更便捷。这样,在省内城际投资已经不再是遥不可及。综合这些发展,那些有潜力、有前途的中小企业成为购买、租赁写字楼的主力军,济南的写字楼市场由此得到迅速发展。济南万达广场(查看地图)投资型写字楼所处区位,正是交通便捷之地,济南都市圈内的七座城市间基本实现一小时通达,为来自城际间的投资铺平了道路。   外资转战二线城市写字楼   据了解,目前,外资青睐的项目更多的是二线城市的写字楼以及以零售为主的商业项目。目前外资看好的二线城市都具有相当好的发展前景,从长期来看,二线城市能够容纳非常多的房地产投资。在调控政策风声趋紧之时,无论是为了规避风险,还是挖掘潜在的商机,外资地产移师二线中心城市,都是合理的选择。另外,二线城市市民收入提高、城市化进程加快造就了足够巨大的房地产潜在需求。   由此可见,随着未来几年城市的增容扩大,济南写字楼市场的供应量、价格水平也将呈现上升趋势。在片区呈现规模化的同时,企业对写字楼的要求也将从标准化向个性化转变。济南万达广场级写字楼,以稀缺的70-300平方米投资型写字间惊喜面世,它创造的无限价值,必将会见证济南写字楼时代的到来。
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