调查显示济南十月楼市将进入观望期 价格趋涨

　　金秋十月已过去大半，或许是为了迎接全运会到来，在过去的两周里，济南每天都是艳阳高照、风清气爽。经广泛调查，省城楼市也犹如这初秋的天气一样，简洁、清澈，既没有2008年底销售的“暗淡”，也没有今年上半年火爆购房的“鲜明”，更多显现出来的是供需双方的从容与淡定。 　　开发商十月热情高涨缓放量 　　据调查，进入十月以来，省城开发商普遍放慢了推盘节奏，开盘项目不多，我们就此访问了省城热销的几大楼盘，发现区域的供应量明显呈现下降势头。 　　购房者黄金周细细看 　　然而从成交量上，省城地产在黄金周期间并没有交出一个很好的成绩：根据济南市某房地产专业网站统计，(10.5-10.11)一周，济南房地产市场商品房成交量786套，环比节前一周(9.21-9.27)成交量下挫8%，其中商品住宅成交490套，环比节前一周降幅超过2成。十一国庆长假期间(10.1-10.8)，商品房成交668套，其中商品住宅成交457套，平均每天住宅成交不到60套，与平时动辄百套左右的住宅成交量差异较大。 　　面对这种放量趋缓、成交量与体量成正比减少的局面，本报采访了几位房地产项目的负责人，他们一致表示：济南的房地产市场逐渐理性，今年上半年济南市场整体旺销的局面开始出现分化，考验产品质量的时期再度来临：性价比较高的楼盘和市中心品质楼盘仍然受到市场青睐，而一些性价比不高的楼盘销售状况开始走下坡路，尽管房源紧张，但某些房价上涨过快、性价比优势不明显的楼盘开始出现滞销，2007年楼市出现的非理性哄抢的情况将不复存在。 　　从市场气氛看，8天长假给楼盘带来了部分人气，但持续走高的房价使购房者观望情绪开始增加，加之黄金周消费特点的影响，今年黄金周期间成交量有所下降也在情理之中。 　　全运会契机丛生，或催高房价 　　随着10月16日全运会在济南的召开，济南房价是否会就此上涨呢？有业内人士指出，济南房价的上涨有一定的基础：一是全运经济所致，全运会对济南城市形象的提升有目共睹，这也间接地提高了部分地产项目的附加值，如奥体片区、贤文片区、高新片区以及二环东路沿线的地产项目，附加值提升，价格也必然会有所提升；二是城建利好所致，如大明湖的扩建、京沪高铁济南西客站的建设等，在改善项目所在片区环境的同时，也给项目未来的价值提升创造了条件，在利好的推动下相关项目今年的房价也就有了一定的增长；三是供不应求所致，今年新增供应不多，而需求又是在短时间内集中释放，供需失衡推高了房价。 　　然而，在房价重新进入上升轨道的同时，我们也应当看到，济南房价近期的高涨抑制了相当一部分购房需求，“房价慢点涨”成了广大购房者共同的心声。分析人士指出，虽然今年利好不断，但房价的上涨也应当控制在一个合理的区间之内，否则观望情绪会再度蔓延。