一线城市房价继续高企 或将谋杀房地产业

　　多个城市在国庆8天长假期间均举办了较大规模的秋季房屋展销会，但数据显示：业内期盼的 “房金周”并未如期而至。各地房市成交可谓不揾不火，成交量虽与08年同期相比大多有所增加，但与09年前期相比却环比减少不少，部分地方甚至可以用“惨淡”来形容。 　　与此相反，各地开发商似乎正稳坐钓鱼台，尤以一线城市为最：管他成交萎缩不萎缩，价格要涨还涨。果真都“不差钱了”？我等地产评论人士大多忧心忡忡，倒显得非主流了。我问自己是不是有点“皇帝不急太监急”了，或是我等根本就对当前房地产形势判断有误？ 　　据有效数据显示：京沪穗深楼市交易量均下降，开发商却多涨价少优惠。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年10月1日至7日，全市期房共签约672套，日均签约96套，比去年同期同比下降约63%。二手房住宅网签总量为136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比今年“五一”假期日均网签123套，降幅明显。黄金周期间，上海新建商品住宅成交量为1109套，日均成交套数为139套，略高于2008年的112套，但明显低于2007年的211套及2006年的174套。同时，上海的二手房成交量也明显放缓。10月3日至6日的上海房地产秋季展示会上，令人关注的是，参展楼盘数量比“五一”房展会多出两成以上，却不太看到开发商推出的打折优惠。而参观展示会的人数高达13万人次，且意向预订了1379套房产，意向均价达到每平方米2万元，明显高于去年国庆期间1.2万元的意向均价。作为深圳楼市的“风向标”，2009深圳秋季房地产交易会10月5日闭幕。在深圳会展中心的“秋交会”现场，万科地产的工作人员称“大厅较往年冷清了许多”。5天的“秋交会”只成交新房567套，不及5月“春交会”的一半。参展的30多个深圳楼盘，几乎都创下片区历史上的价。特区内价格普遍超过每平方米2.5万元，特区外价格在每平方米1.5万元左右，均价高达每平方米20955元。广州房地产官方网站“阳光家园”统计数据显示，10月1日至8日，广州楼市一手住宅总成交量992套，成交面积109397平方米。而今年“五一”尽管只有3天假期，房地产总成交量也超过1200套。对此业内人士分析，楼价高加上促销少让买家消费心理达到极限，“价升量跌”趋势已露端倪。国庆假期首日，广州多数楼盘的销售价格每平方米上涨1000—2000元。广州中心六区成交均价已经突破了13354元，其中天河区成交均价达到了19651元，已接近2万元大关。 　　众所周知，在不同地方操盘，房地产的成本除土地成本差异较大以外，其他诸如建安成本、材料成本、管理成本、营销成本、人力资源成本、融资成本等项内容却因市场的开放度越来越大而越来越趋同，甚至在某些方面一线城市的成本明显低于2、3线城市。而目前的现实是：一线城市因经济水平相对较高，土地资源相对紧张，吸聚力较大等多方面原因导致房价高位运行。相比2、3线城市，一线城市的开发商已然是获得高额利润了。但似乎这些地方的开发商永远不会满足，而且摔跟头似乎永远也不知道疼。就算当时疼了一下，只要伤疤好了马上就忘了。房价跌的时候是连环跳深谷，房价涨的时候是坐火箭。给人的感觉是一点都不踏实，老在坐过山车搞极限运动似的。 　　现在的社会是个信息社会，媒介多样化，传播高速化。信息流通越来越快，也越来越对称。虽然市场差别很大，但一线城市的同行们量跌价升引发观望的信息已然全部被2、3线城市的潜在购买者获知并逐渐加入观望者的行列，但是这些城市的房地产价格却可能没有一线城市的零头多，这些地方的开发商成为一线城市高房价的直接受害者，更为重要的是：国家看到一线城市的房价高企而出台通行全国的调控政策（含信贷政策、财政政策等），对实力也相对较弱的2、3线开发商而言却是无辜受重创。而这些城市的潜在买者也同样因迟买晚入住或稍后以较高价买房而蒙受损失，贷款利息上调带来的直接经济损失就更大了。 　　综上，本文作者、房地产营销人李杰认为：若国家宏观政策不做区别对待的话，2、3线城市的房地产市场或无辜遭受一线城市房价继续高企的拖累，而中国的房地产行业也或将一线城市不断高企的房价所谋杀。