我国房地产市场火热和房价持续上涨的原因

　　有一段时间没有写博客了，一则因为工作忙，二则因为我在思考一个问题——是什么在推动我国房地产市场火热和房价上涨？最近，全国涌现了一批“地王”和天价地，让有些人认为是疯狂或者不理性，认为房地产泡沫越来越大了，真的是不理性吗？中海地产那么多房地产精英、经济学家，在举牌上海长风地块时，表现的不理性？是他们疯狂了？我认为事情绝非如此简单，其背后有一种强大的力量。这力量是什么？咱先来看如下现象： 　　排名前列，北京六环路开通了，沿线土地价值提升220亿元。 　　第二，到2012年，我国将建成4纵4横的高速公路网络，从上海到成都，从成都到北京各需7个小时，在高速铁路网建成后，北京1小时经济圈极大地扩张，济南、郑州、沈阳这样的城市进入了3小时经济圈内。 　　第三，高速公路网像条条动脉血管，联系着村村庄庄，城城乡乡，全国各个功能器官在养分的滋养下，积极活跃起来。 　　第四，4万亿的基础设施投资（含9000亿的经济适用住房等投资），更提升了系统效能。 　　我从山东省会济南到德州的无棣县（山东的最北端，与黄骅接壤），又从无棣过滨州、寿光、平度到莱西，一路走来，得到一个结论： 　　我国正在进行着历史上的“造富运动”，或者说价值重估运动。在这场规模的造富运动中，但凡资产价值都在快速提升。例如，偏远山区出产水果，在没有高速公路的情况下，每斤水果只能卖5角，高速公路通车后，就能卖1元，以此推断，土地价值至少上涨一倍。原来卖一元的水果，能卖两元，土地价值上涨一倍。城市周边的村民，因城市发展一夜暴富，上千人的村庄，人人都是百万富翁，这是历史上的规模的造富运动，这意味着什么呢？ 　　我认为，我们中国在一体化的旗帜下，形成了巨大的规模效应和聚集效应，或者说蝴蝶效应，只要向该系统注入少许能量，就能使系统输出成倍放大，大到无法想象的程度。 　　因此，本人认同金岩石先生的说法，未来5年房价上涨一倍，这种上涨基于上述的资产价值重估，尤其是土地资产价值重估，他可能没有意识到这一点，但本人意识到了，徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)也在书中（徐滇庆再论房价）提到这一点。我们观察日本的房价上涨，也是因为交通的发展，形成都市圈后的现象。 　　基于上述认识，本人认为，“地王”是“心脏的强有力搏动”，地王越多，越向二三线城市转移，我们越是有更多的发动机，他的每一次跳动，都会向外输送巨大能量。地王不是泡沫，而是能量的聚集的爆发现象。 　　最近，我读某些评论家的博客，发现他们对中国经济、社会基本面得无知，不求甚解，不能透过现象看本质，动辄轻言泡沫。本人人文，我们应透过事物的表象，看穿本质，才能永远不迷惑。