从房地产市场经济主体看高房价背后的阴谋

　　上个星期天晚上10点，中央二套播出的对话节目《与战争思维对话》，地缘政治学家恩道尔先生就石油、粮食、货币等几方面发表自己的看法：认为转基因产品、石油期货、全球变暖变要求低碳排放都是某些利益群体的阴谋，虽然这些观点受到很多人的质疑或者不完全赞同，有些听起来似乎还挺激进。但是仔细想起来，似乎任何一种言论或者观点都是代表一定群体的利益。房价高是否也可以用阴谋论来解释呢？个人从房地产市场经济主体的角度来分析一下高房价背后的阴谋。 　　排名前列、购房者说房价高，因为他们想买房而又支付不起住房价格。这一部分人是否真正在表达他们的心声？他们具不具备代表性？个人觉得，这个问题应该值得研究。就算假如某一天房价真的能降下来，他们是否会购房以及他们是否能买得到？ 　　个人认为，中国房地产市场之所以这么混乱就是因为住房需求与住房需要没有界定清楚。住房需求和需要是不同的，而事实上，很多经济学家、房地产业内人士、学界人士对我国住房需求的概念都是混淆的。因而就出现了很多滑稽的言论，比如中国有广大的住房需求市场和刚性需求之说。 　　先富起来群体推动着中国房价的上涨，中国住房市场被先富起来的人给搞乱了，他们的住房需求价值取向歪曲了。随着中国一部分人先富起来，他们占据了很多资本生产要素，他们推动着中国房价的上涨，助长中国的住房投资需求的迅猛。这从某一个角度来看，是让一部分人先富起来的阴谋，这部分人并没有如预期设想带动全民共同富裕，反而利用先占据的资本生产要素来加剧贫富分化，剥夺很多真正住房需要者的住房自住需求。因而引起了很多住房自住需要者的不满。随着房价的不断上涨，更多的住房自住需求者变成了住房需要者。住房需要者的不断增多，鼓动着更多的人来吆喝房价高，给开发商和政府施加压力。 　　真正有购房需求的人或者已经购买房的人不会说房价高，因为他们不希望他们的住房价格下降从而使得他们的住房贬值或者财富缩水。 　　中国富裕群体占据大量的资本生产要素进行住房投资，形成住房投资需求，剥夺了很多住房需要者的住房权利，甚至使更多本有住房需求者成为了住房需要者。大量的住房需要者和对住房投资者的不满和仇视，使得他们寄希望政府通过法律保障措施来制止这种房价上涨，这是住房需要者的阴谋，而不是住房需求者的阴谋。正是这些住房需要者的需要，才使得中国住房问题成为浪尖的风口。个人认为，这些住房需要者并不能真正决定中国住房市场的大走向，他们就像一阵风一样，而房地产是大片森林，风虽然吹动着大片的森林，夹杂着空气翁翁作响，但是不能改变森林的生长方向。这是风的阴谋，更是这些住房需要者的阴谋。 　　第二、开发商说房价高，他们在道义和经济利益两者中进行博弈。有些人说开发商不希望房价高，另有一些人说开发商希望房价低。个人认为，这两种观点都很片面，真正决定开发商的价值取向是经济利益的化。他们希望住房价格低是因为他们受到了遣责或许是良心上的或者是道义上的。他们希望房价高是因为他们是商人，商人的本质就是得到利益化，而利益化由于成本推动或者需求推动，这种需求可以是住房投资或者住房自住。 　　因而，很多开发商的托词就是中国富人很多，因为他们建房的速度比购房者购买速度都慢。随着住房需求和住房建设成本的推动，他们不得不涨，否则他们就无法生存。个人认为，不管是中国富人多，还是建房成本高，这些都是他们的阴谋。因为只有房价高，他们才能赚取他们的暴利。只有当房价的暴利行业被改变，房价达到正常水平，很多炒房者才不炒房，其实炒房者的投资需求都是房地产暴利的再分配，只有这种分配额度减少，我国房地产才能健康稳定，但是要达到预想的，需要更多的时间和制度机制的设计。因而房价高是开发商的阴谋。 　　第三、政府说房价高，很多中低收入人群买不起房、住不上房。政府其实一方面希望人人有房住，另一方面又希望中国的住房价格高。政府始终没有打压房价的政策出台，政府只是在稳定房地产市场，稳定房价上进行相关的调控。从这么多次的宏观调控上来看，从来没有一条是真正明确要降低房价的。种种降低房价的政策都是很多读政策的人读出来的，是他们的主观臆断或者是他们的理解。 　　政府在帮助更多的中低收入人群购房上也没有做到有效果的措施。要让更多人住上房子，一是使房价下降，二就是提高中低收入人群的购房能力。房价降不下来，中低收入人群的收入也没有提高，相反，在一定程度上提高了那么住房投资人群的收入。很多政府人员、事业单位人员、高校人员这些人收入的提高其实就是鼓励他们住房投资。现在哪个上了科级的干部、高校老师等人都或多或少是住房投资者。而住房价格高直接导致的就是GDP的增长，这正是政府追求的目标和价格取向。 　　政府在说房价高，是一种对买不起房的人安抚，更是滋生更多推动房价上涨的信息，因为他们只是在说房价高，而没有采取任何降价的真正举措。言必行，行必果。可是我国政府对待高房价总是在于言，而从来没有实质上的行动。因而政府在说房价高也是一种阴谋。 　　总之，在高房价的房地产市场，任何一个经济主体从某种程度或者角度上看，都是市场上的理性经济人，他们都是代表着自己的利益倾向。就我国房价高的问题上，谁都说房价高，这其中谁都代表着自己的利益。住房需求者希望房价高，而指责房价高的是住房需要者，他们自己无能为力寄希望于政府或者其它经济主体。开发商希望房价高，他们寄希望追求暴利而又不受道义上的遣责，因而他们将房价高归于中国富人太多或者建房成本高等。政府希望房价高是因为国民经济指标和社会的发展，而他们只说房价高而不采取实效的措施打压房价正是他们的不作为。从房地产市场经济主体上看，谁都喜欢高房价，个人认为，住房需要者不是住房市场真正的经济主体，因而他们的言论和要求在市场经济中起不到很大的作用，高房价的态势在近期或者短期将不会出现太大的改变。