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土地拍卖:"袖珍"居住地大热 政策性地块遇冷

2009-09-02 08:28:40 来源: 中新社
  昨日下午,位于丰台区卢沟桥乡六里桥村的住宅用地,经过123轮的激烈竞逐后,以5.16亿元的价格成交,溢价率达239%;而稍前海淀区西二旗 “公共租赁住房”用地的拍卖,仅用了15分钟便匆匆结束。   业内人士表示,火爆与冷清的对比,说明对未来的预期仍是企业拿地时最重要的参考。   热:123轮竞价成就“袖珍地王”   “大家不要急,等我报完价格再举牌。”“如果觉得慢,诸位可以直接报价。”面对踊跃的举牌者,拍卖师不得不一再提醒竞价者,来稳住现场气氛。   这是发生在昨日下午 “丰台区卢沟桥乡六里桥村住宅用地”交易现场的一幕。记者从现场了解到,经过123轮的激烈争夺,该地块最终以5.16亿元的价格成交,相比1.5244亿元的起始价,溢价率高达239%。   在现场拍卖前,该地块已经经过了21轮的网上竞价,并将价格推至2亿元。   出让公告中显示,该地块的规划建筑面积为37750平方米,其中包含5000平方米的廉租房建筑规划。   “小体量的地块中,这已经是‘天价’了。”现场的一位竞拍者表示。   据了解,在19位竞拍者中,除万科外,其余均为中小开发商。而在整个拍卖过程中,万科几乎没有举牌。   该地块最终被北京景旭房地产开发有限公司竞得。据了解,该公司隶属于上市公司“中国中铁”,是中铁电气化局集团控股子公司。   冷:15分钟便匆匆结束   在此之前,海淀区西二旗“公共租赁住房”用地的拍卖,仅用了15分钟便匆匆结束。该地块最终的成交价为1.255亿元,与1.1亿元的起拍价相比,溢价寥寥。   《每日经济新闻》记者在现场获悉,参与该地块竞价的开发商只有5家,经过20多轮的竞价后,被三元集团的隶属企业——北京市安达房地产开发公司(以下简称北京安达)竞得。   出让公告显示,该地块的规划建筑面积为4万平方米,是北京纯粹的公共租赁住房用地(此前的公共租赁住房用地多属配建项目)。按照上述交易价格,该地块的楼面地价为2476元/平方米。   参与竞拍的北京安达相关人士介绍,该地块原是三元集团的厂房,此次通过拍卖的方式竞得后,将按照有关规定进行公共租赁住房的开发。   根据北京市国土资源局的规定,未来该地块建设的公共租赁房面积均小于90平方米,建成后由政府或政府委托的单位以每平方米5700元的价格回购。   一位不愿透露姓名的业内人士向每经记者表示,两个地块拍卖时“冷”与“热”的反差说明,对未来的预期仍是开发商拿地时最重要的参考。   亚豪机构品牌推广部总监郭毅此前曾表示,为满足中小开发商的需求,并实现土地市场的持续供应,近期北京市的土地供应多为小体量地块。同时,地块位置多在郊区。
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