济南
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不过，自从7月以来，有关二套房贷收紧的消息不断传来，为炙热的房地产市场增添了几分变数，受此影响，房地产板块此前连续上升的势头霎时放慢了脚步。多数权威机构对此的判断是，尽管政策微调的预期愈加强烈，然而量价齐升已成为当前房地产行业的真实写照，经过短期充分整固后，房地产板块将来仍有上拓空间的潜力。
银监会预警给市场带来压力
今年7月以来，在房价大涨、地王归来等热落景象下，关于楼市泡沫浮现的警告不绝于耳，杭州、南京、广州、深圳、上海、成都等地也相继传出二套房贷收紧的消息。对购房者来说，二套房贷从原来的首付两成、享受7折优惠利率，调高到首付四成、利率为基准利率的1.1倍。
近期颁发的银监发[2009]59号文件———《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。这一《通知》指出，最近部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”“假首付”“假房价”“二套房贷”标准放宽等问题也开始有所暴露。《通知》强调，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
与《通知》下发相映衬的是，银监会主席刘明康7月17日在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调，当前，要特别防范房地产市场风险等新的风险点。刘明康表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”“假首付”现象的发生。
