济南房价持续上涨 多家楼盘进入“万元时代”

　　近几个月，济南房地产市场出现逆转行情，房价飙升，越来越多的楼盘跑步进入“万元时代”，曾经盼望“抄底”的购房者无奈加入到“追高”的行列。 　　盘点半年进账，不少开发商大摆庆功宴，购房梦渐去渐远的消费者则陷入迷惘：房价“步步高”，底气何在？ 　　上半年针对房地产行业宽松的货币政策应该是房价高涨的最有力推手。房地产行业虽然最终也没能“挤”进十大振兴行业，但年初人民银行在货币政策通报会上已经明确表达了支持房地产企业融资需求的信号，曾经担心卖不出去房子导致资金链断裂的房企，因为有了银行作为坚强后盾，很轻松度过严冬。统计数据表明，今年1-5月，我省建筑业贷款增加42亿元，同比多增31亿元，多增了近200%。在我省近日召开的上半年货币政策通报会上，或许是人民银行已经意识到适度宽松货币政策对房价的助推作用，不再要求商业银行特别关照房企的融资需求。 　　宽松货币政策还体现在二套房贷“松绑”上。今年以来，各家商业银行为了争抢住房贷款市场份额，纷纷取消了二套房贷首付四成、利率上浮10%的政策，转而将二套房放松到居民贷款买首套房的标准，一律首付两成、利率下浮30%。本来，为了刺激经济，目前的基准利率已经非常低，再下浮30%的房贷利率更是。如此，极度宽松的房贷政策刺激了大量投资客进入楼市，以消费为主导的楼市迅速转变为以投资为主导，投资客不断推高房价，真正有消费需求的市民却只能“望房兴叹”。6月份以来，尽管在监管部门的要求下，各家商业银行提高了二套房贷的门槛，首付恢复到四成，但对利率并没有明确要求。也就是说，目前投资客仍然可以以较低的信贷成本买房，并不足以改变楼市投资、投机气氛浓厚的局面。 　　房价能够持续上涨，另一个重要的原因是，开发商总是能够打赢与消费者的“心理战”。在去年市场极度低迷、消费者盼着降价时，开发商团结一致，咬牙不降。今年春天，楼市稍有起色，开发商实行“少量推盘、频繁加价”的销售策略，不管有没有人买，隔几天就涨一次价。观望中的消费者沉不住气了，越晚出手花钱越多，不如就买了吧。从已经形成的房价趋势来看，已经买了房的老百姓心理上也得到了安慰：咱早买了值啊，说不定还会涨。 　　开发商之所以敢赌“涨价”，而且赌赢了，还有一个原因，目前的房地产市场仍然是市场经济条件下少有的“卖方市场”，信息不对称，比如开发商惯用自卖自买、假按揭、捂盘等手段制造销售繁荣的假象，消费者常常被蒙在鼓里。再者，房地产市场竞争不充分，相比国内同级别城市，济南的开发商、楼盘数量都比较少，消费者没有太多的选择余地，常常出现“一房难求”的情况。 　　近期的房价飙升当然不仅限于济南，全国不少一、二线城市都有不同程度的上涨，而且这一现象也引起了政府相关部门的关注。在确保房地产业健康发展的基础上，消费者迫切希望政府下半年能够出台相关办法抑制房价这个“脱缰的野马”，让投资主导的房地产市场回归消费主导，并且增加经济适用房、廉租房的建设，圆更多中低收入家庭的住房梦。