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2009年上半年住宅及公寓成交数据分析

2009-07-03 09:05:15 来源: 济南时报 作者:张涵
  相比2008年上半年住宅及公寓成交情况,2009年上半年销售状况明显高于去年同期。目前济南商品房市场发展较为平稳,无论是成交量还是成交均价都比去年同期有所上升。随着济南城市化建设、人口发展规模不断扩大等因素影响的加剧,市场刚性需求量扩大,成为支撑济南住宅市场的主要因素。1月份因春节假期影响,致使住宅成交量成为上半年的点,仅销售638套。春节以后开发商采取各种刺激市场的打折促销活动,使得济南住宅市场逐步回暖。公寓产品2009年上半年的成交量点在2月份,成交44套,仅占上半年公寓类成交总量的3.7%。其中诚基中心(查看地图)、鑫苑·国际城市花园(查看地图)以及盛世花城成为2009年上半年公寓类的销售主力。   成交均价分析   2009上半年济南商品房整体价格基本保持稳定。住宅成交均价点在3月份,平均每平方米达到5880元,相比2008年同期上涨909元/平方米。住宅和公寓成交均价点均在2月份,分别为5013元/平方米和7847元/平方米。而导致4—6月份量涨价跌的主要原因是旧城改造的不断推进,保障性用房的推出以及城郊低价位项目的放量。另外,全运会配套设施的建设对济南城市发展、区域内配套完善带来利好,对于提高济南整体形象和区域房地产影响力具有重要作用。2009年上半年各片区内主要交通干道和城市中心区道路的建设,也对一些项目的销售价格做到有力支撑。   住宅成交量(套)   2008年 2009年一月 2017 638二月 732 832三月 1149 1663四月 1497 1894五月 1277 2284六月 1247 3206   住宅成交均价(元/平方米)   2008年 2009年一月 5445 5465二月 5187 5013三月 4971 5880四月 5179 5619五月 5009 5702六月 5520 5556
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