省城改善型住房全面升级

　　两个毕业留济的城市外乡人，历经十年的职场翻滚，从经济基础薄弱的恋爱阶段，到甜蜜的二人世界，按部就班完成人生规划的费先生夫妇，如今走到了上有老下有小的三代同堂。而对于承载家庭的房子，也随着经济实力不断壮大，家庭结构的变更，从留济到现在，十年的光阴，完成了人生中的“置业三级跳”。 　　正如费先生的经历，房改之后，对于很多人来说，的改变应该是置业理念的转换，一辈子一套房到终老，一步到位的置业理念，变成了梯级置业。 　　□楼市记者 王超 　　购房者越来越挑 　　“新房还没买，我都快成半个专家了”。张先生说自己有些无奈。他的排名前列套房买的很简单，看看价格合适，房子面积还可以，他就买下来了。“那是套二手房，所谓的小区其实就只有一栋楼，下面除了水泥地，根本就没什么绿地。户型结构也不合理，客厅白天都需要开灯。”张先生说，对于那时一穷二白的他，这已经很不错了。现在他想换套房子，最基本的要求是能让自己住的舒心。 　　“不是我不想挑剔，是那时候没条件”，张先生说。 　　户型结构、建筑外观、施工队伍、小区景观、物业管理、商业配套等等，几乎所有他能想到的地方，都找售楼员咨询过。“户型结构要好，功能区分合理，住在里面才能不别扭；出门应该有景观，有新鲜空气；物业服务一定要贴心，不能交了物业费还得买气受；配套服务要好，周围要有商场，有农贸市场，孩子在上高中以前可以接受良好的教育。”张先生说自己的要求并不高，这些基本就是他的理想居住环境。 　　一位从业多年的售楼员表示，现在购房者咨询的问题比以前要多出很多，从看房到成交的时间明显增长。对这种现象她表示理解，毕竟现在人们对生活质量的要求越来越高，这当然包括对房子的挑选。 　　全面升级是必然趋势 　　业内人士表示，改善型住房全面升级是房地产市场发展的必然趋势。从98年开始大规模商品房建设之后，住宅市场经历了一段粗放式经营的模式，当时的住宅产品多数比较粗糙。人们对住房的改善只能局限于面积增大。但是，随着住宅市场的逐步发展以及人们生活水平的逐渐提高，住宅市场日趋多样化。配套功能更加齐全，一个好的住宅小区可以全方位解决业主的生活需求。 　　目前，广州等一线城市市场已经出现针对某些特殊客户群体而特别设计的住宅产品，比如针对教师群体的园丁楼，针对记者群体的媒体楼等等。住宅发展的方向就是尽可能多的满足人们对居住的需求，为业主奉献更高品质的生活质量。 　　该人士认为，买房子对任何人来说都不是一件小事。挑挑拣拣也在情理之中，毕竟哪个地方出了点问题，都够业主们闹心的。 　　“改善型住房就是可以让自己住的更舒服的房子”，这是一位购房者对改善型住房的理解。和他一样，许多省城人换房子已经不再满足仅仅是面积增加带来的宽敞，他们考量住房的因素变得越来越多。一切都是为了住房改善所带来的生活品质提升。 　　从小阁楼到大三房 　　——一个家庭的十年置业三级跳 　　□ 楼市记者 杨会想 　　★人生置业：阁楼做婚房 　　1999年毕业留在济南，2002年底已经有了6万元积蓄的费先生夫妇开始为结婚准备婚房了。虽然那时候的房价大都在3000多元/平方米左右，对于全部积蓄只有6万元的费先生，要留出结婚费用以及房子的简单装修费用，随心所欲的选房依然是不可能的梦想。租房还是买房？正在徘徊之际，正好开元山庄在卖阁楼，1500元/平方米，大部分是60多平方米的小户型。总房款8万多，首付2万多就行。 　　其实对于阁楼费先生没有一点概念，只是觉得能买的起，什么楼层高又是顶层等等问题，一概没有能力考虑。就这样，在大家疯抢的时候，费先生稀里糊涂买了一套60多平方米的阁楼做婚房。虽然是阁楼，总归房产证上写的是自己的名字，是自己的财产。就这样，又花了1万多元简单装修之后，费先生的排名前列套住房被布置成了有模有样的婚房。 　　★二次置业大了20个平方 　　住了两年之后，费先生就想换房了，一是因为楼层太高，父母来住上下楼不方便，上楼一次一星期不愿下楼；二是房子是90年代建的，防水没做好，顶楼漏水的问题一直让费先生恼火；三是想要孩子，阁楼实在不方便。很快费先生再次启动购房计划。 　　有了排名前列次置业的经验，顶楼费先生坚决不要了。这次费先生选择了洪楼南路上的一个楼盘，一套80多平方米的两室两厅，带电梯的小高层。楼层低点的单价能在4000多元/平方米，总价30多万元。而费先生的阁楼这时候已经能卖到23万了，很快还清房贷后阁楼就出手了。 　　这次兴的是小夫妻俩的父母：用父母的话说，终于住上了正儿八经的房子了。阁楼在很多老人眼里，根本不适合居住，那是储藏间。 　　★大三房里住着三代同堂 　　又一个两年之后，2006年费妻已经挺着大肚子。此时两口子开始为孩子出生后，父母来看孩子没地方住的问题发愁了。没办法，为了打造更好的居住条件，给孩子一个宽敞的居住环境，费先生决定第三次置业。 　　这时候房价开始飞涨，已经到了单价5000多元每平方米。市区的房子已经到了每平方米6000多元了。 选来选去，主要考虑到经济实力，费先生买了一套高新区的房子，143平方米的三室两厅，4000多元/平方米。虽然距离市区远点，但是经济压力小一些，同时能够接老人老照顾孩子。 　　如今，老人依然在费先生家里照看着快3岁的孙子，三代同堂其乐融融。但是费先生又开始琢磨孩子上学的问题了，要不要换套学区房，费先生犹豫了…… 　　仁者乐山 智者乐水 　　省城景观房大热 　　□楼市记者 刘剑英 　　从排房到楼房再到花园社区，居住的进化让百姓有了更多选择美好环境的权利，在改善型住房中，除了建筑产品本身的特点外，社区的内外环境也成为了大家在选择改善型居住社区的一个重要依据。目前，济南的一些在建社区因为有了不同以往的独特水景，让楼盘增添了许多灵动，同时也让购房者切实享受到亲水而居的乐趣。 　　近期，不少楼盘因为有了水的浸润而受到购房者的侧目。依靠大明湖的明湖天地（查看地图）、明水湖畔的瑞境皇冠水岸（查看地图），园博园旁的鲁商·常春藤，堆山造湖的海那城（查看地图）等楼盘，在这个炎热的夏季，让渴望亲水的人们能够找到适合自己的改善型生态居所。南北历山街附近，一旁是正在进行的大明湖扩建的工地，一旁是明湖天地的施工现场。明湖天地业主张女士说，她为自己的父母在这里购买了一套小户型住宅，将来从家里走几步就到了大明湖，往后要让父母带着自己的孩子常到里面玩。据了解，早在今年春季房展会期间，该项目推出的一批特价房被一抢而空，促成购买的主要动力除价格因素外，更大的一个因素是这里的水，无论自住还是投资，大明湖旁的项目都有着很好的前景。而在章丘的瑞境·皇冠水岸拥有的300万平米的超大湖面，以及依靠着这片南部山区天然泉水汇集而成水域而设立的水上高尔夫、帆船等娱乐项目，也使得湖东岸的这片别墅区如今销售形势看好。 　　在济南西部的海那城湖景洋房项目，社区内部采用堆山造湖的手法，让地下水渗出而成的1.5万平米的大片湖面，配之以天然巨石、雕塑、水岸商业街以及钟楼码头，极大提升了西部楼盘的品质，在西部寻求改善型居住的人们可以在这里寻找到理想的居所。据了解，目前项目70-210平米准现房正以每平方米4170元起的价格销售。而在长清西部大学城中心区域的总建筑面积85万平米的鲁商·常春藤，其西临的近四千余亩的第七届中国国际园林花卉博览会及近1500余亩的景观湖，也成为了该楼盘的一大卖点。随着园区水体景观等项目的陆续完成，如今也突显出了其楼盘优越性。 　　因为拥有或紧临大面积的水域而受青睐，成为了这些楼盘的共同特点，在北方城市，这一景观特点足以让楼盘提升附加值，与其他社区内部简单的景观绿化相比，这些楼盘无疑让寻找改善型居所的人们有了个性选择。