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中国房地产已无药可救

2009-04-29 10:29:05 来源: 焦点BLOG 作者:民工老贵
  在中国,无论从经济层面还是社会层面来看,房地产都是话题最多、争议最盛的一个行业,与同样遭人垢病的教育、医疗等行业相比,几年来更是浸淫在一个满地舌头的时代。源于这个行业的发展,也源于“发展”过程中带来的问题,它以足够广泛和足够强势的关注度,吸引了最多的经济学家、政府官员、企业、草根百姓乃至市场掮客们投入其中,每天的口水和唾沫星子,似乎都可以汇成一条大江大河了吧。   历史上大江大河的运动,或多或少地都改变了地质地貌和生态水文,但令人奇怪的是,这条河流却有“踏雪无痕”之非凡功力,经年泛滥,竟然一切都没有改变。说没有改变什么,我是指这些口水战的结果而言。多年来关于中国房地产的议论和争鸣,很不幸地形成了“唱多”和“唱空”两派。调和主义当然有,但几乎没有占据有利地形,只是山沟里打游击的水平,更谈不上形成强有力的、理性并真正蕴涵远见卓识的见解,因而也没能占领舆论的至高点来正确地引导争议。   所以,时至今日,关于中国房地产的认识,裂隙越来越深,观点背道而驰,基本上到了一个“为了反对而反对”的状态。以地产企业家、地方官员、楼市投机者和某些专家学者的出发点,他们听不得人家说房地产的坏话,听不得人家看空这个行业的批评,同时他们把房地产经济完全地混合进整个中国经济;而以最广大的市井草民和另一些专家学者的观点,则是把上述的既得利益者们置于对立面乃至道德良心的审判庭。更有甚者,双方都有上纲上线的吵骂和非理性的攻击。   然而,这些于事有补吗?没有。因为这些人从来就没有抓住问题的本质所在,或者有某个人曾经说出了真相,但是他的声音很快被“净化”或“擦除”了。我们所看到的这个浪费了人们最多口舌的行业,不但没有争辩出任何有意义的共识,也没有促进这个产业真正走向健康发展,反而在今天更趋混乱和病态。前两天我看到某位老兄写文章说,不管是什么人,但凡对楼市或房地产的说法不是用数字(前提是数字得真实)来说话,您就大可比必往心里去。这话对不对呢?当然不能说错,但要看放在什么情形。在正常的状况下,这句话的表述一点儿都没问题,但放在现如今的楼市和房地产身上,则已经失去意义了。   谈楼论房的人用数字说话的很多,结果是什么呢?数字满天飞,哪个更真实呢?分析头头是道,哪个更靠谱呢?人们只要一说房地产,都变成了感性动物,即使是引用一大堆的数字,也流于为早就假定好的论点填空而已。这是因为说话的人一开始就站好了队,你还能要求他很公正理性地做分析吗?上面提到的这位老兄,他的想法是不错的,但未免太书生气了。其实,对于中国的房地产业来讲,根本就已经烂透了,有没有数字佐证,已经没什么区别了,反正是一波又一波的口水战而已。   我在前文中谈到过,中国房地产行业的根本问题是不合理的利益链条,在这个链条上拴着地方政府、房地产商、银行、投机者以及某些依附于上述既得利益者的所谓专家学者们。房地产商、银行和投机者是食利主义者,它们不会考虑社会责任、道德公义和国家人民的利益,它们在商言商、利字当先,如果一桩买卖能赚百分之五十的利润,他们绝不会跟你客气,说百分之五就足够啦!如果加一个遵纪守法的前提,它们的想法和行为都无可厚非。   所以,当我们拿着棍子敲打房地产商,要求它们的社会责任和道德公义的时候,当我们比对外国的情况,痛斥房地产商攫取暴利的时候,其实是我们自己在践行着一件很可笑的事情,那就是把自己个儿当耶稣了。有谁真正地诘问过是什么样的原因造成了这一切吗?没有。大家都是聪明人,大家都在道上混,大家都是上有老下有小,你别让我捅破那层纸,成吗?你就让我点到为止,成吗?你就让我捣捣浆糊混个脸熟,成吗?混个脸熟以后没准还能靠打嘴仗换点烟钱酒钱呢,哥儿们求求你们了,别逼我当烈士,成吗?   所以,中国房地产还有救吗?!
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