省城楼市区域“大阅兵”

　　济南楼市历经多年的发展，各个区域都呈现了各自独特的魅力。东部因为全运会，成为时下济南房地产市场发展最热的区域，很大程度上了济南楼市的发展；西部也因京沪高铁的撬动迎来了新的发展机遇，产品逐渐呈现多元化；南部向来以得天独厚的自然资源成为济南高端物业聚集之地 。住在哪里？新生活从哪里开始？本刊与您一起检阅济南楼市区域的成长。 　　东部 领舞济南楼市 　　据相关调查显示，3月份，济南东部楼盘成交总量占济南市区楼盘成交总量的近四成。在济南普遍回暖的楼市中，东部楼盘无疑领舞了济南房地产市场。 　　名品荟萃给市民更多选择 　　作为济南发展潜力的区域，东部区域毫无例外的聚集了济南大部分重量级开发商，集中了众多高端、高品质楼盘。中海地产、海尔绿城、海信地产、南益地产、中齐地产等众多实力企业早已进驻东部。 　　开发商们凭借自己的实力与品质，共同开创了东部楼盘的新气象。小户型、公寓楼、复式洋房、别墅等多种住宅类型层出不穷，这无疑给市民带来更多、更好的选择。 　　东部传送着抗跌的神话 　　早在2006年，张先生就在高新区购买了一套房子作为投资，2007年此房每平方猛涨1000元左右。但2008年楼市行情大跌，张先生颇为担心，害怕房子砸在手里或者楼价大跌赔本。但经过一段时间的担心后，张先生发现，尽管刚性需求受楼市总体形势影响多少有些低迷，但房价并没有下跌。张先生说，“目前有人出55万买自己的房子，尽管可以赚十几万，但张先生还是要等等，今年肯定还涨。” 　　东部楼盘占3月成交量4成 　　根据济南一家房产顾问公司的调查统计，3月份，济南东部楼盘成交总量占济南市区楼盘成交总量的近四成。3月份济南商品房住宅成交量环比增长了80%多，而东部成交量排排名前列位，占总成交量的近四成。 　　山经房产专家郭教授分析，东部地区体育场馆及配套设施的逐步完善，为当地居民提供了良好便利的生活环境，东部楼盘还将在一段时间内占据销售优势。 　　西部　搭乘高铁快车 　　近年来，西部以稳健的发展赢得了众多媒体和购房者的关注。作为西部发展最强发动机的西客站，被业内人士喻为比全运会更能持久撬动区域发展的杠杆，济南楼市不久将迎来“大西部”时代。 　　西客站是西部腾飞的机遇 　　根据济南“东拓、西进”的城市发展规划，城市发展的动车头是驶向东部的。作为西部发展契机的西客站，由于规划期较长，让很多市民还没有感觉到它的带动作用。 　　有业内专家坦言，未来西部的发展将是飞跃性的，西客站的规划的带动作用将更加全面，金融、酒店、商务办公、住宅、交通网络等一系列配套将伴随西客站的完善迅速崛起。 　　成熟大盘区域发展 　　随着近几年的发展，西部一些大型楼盘的发展已经初具规模，这些大盘也引导了区域市场的发展。泉城花园（查看地图）秉承四建的优秀产品品质，赢得了众多购房者的青睐。而作为省内钢结构建筑代表作的凯旋新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)则彰显了国企的社会责任感，其建筑在考虑到了让居者更舒适之余，更注重绿色、环保、节能。 　　产品多样化 焕发新活力 　　区域的发展在保持特有风格的基础上应该实现多元化，西部在保持其稳健风格的基础上，也在逐步实现这产品的多样化。 凯旋新城最近推出的多层住宅以其稀缺性遭到抢购。路劲御景城着力营造特色的“中国韵·动生活”，在济南西部老城区塑造完全区别于以往生活氛围的高尚生活品质。 　　山东大学房产专家认为，区域内房产产品的多样化发展有利于引导不同层次的居住人群，营造多元化的生活氛围，这样的区域发展将是多点多面的，将焕发不同的活力。 　　南部　高尚生活 　　东部因奥体中心而腾飞，西部因京沪高铁而振兴，北部因小清河改造而蜕变，而南部，无需任何炒作，无需任何理由。 　　地理位置得天独厚 　　南部区域声名鹊起最早缘于其自然优美的环境。南部连亘不绝的绿色山脉酿造了南部地区清新健康的自然空气。 　　南部道路系统正在日趋完善。舜玉路、阳光新路旅游路、舜耕路、南二环围合的道路体系，从银丰花园（查看地图）经舜耕路到泉城广场仅需不足10分钟车程，这为南部高尚生活区的崛起奠定了坚实的基础。 　　人文环境 　　南部区域文化、事业单位众多，高校分布密集，学术氛围给周边人文环境带来较大提升。 　　据泉景地产有关负责人介绍，银座商城泉景天沅店将于今年营业，届时南部居民的生活将更加多彩。此外，济大路更有与经四路一较谁是金融中心之势。省警官总医院等众多医疗机构，倪氏、静雅等中高档酒店亦汇集此处。 　　高尚社区名盘云集 　　如此风水宝地众人自然趋之若鹜，南部已由零星的楼盘逐渐发展成几个大的居住片区。银丰山庄（查看地图）、伟东新都、白金瀚宫等已渐连成一片，外海·蝶泉山庄（查看地图）与鲁能·领秀城形成二环南路居住带。日前银丰地产的又一力作银丰花园的亮相又给南部添加了浓重的一笔。南部的居住氛围日渐浓厚，生活配套逐渐完善，过去仅仅是“入则自然”，如今在此基础上，可以再添一句“出则繁华”。一个生态宜居之城正在绽放。