09泉城看万达之五 金融商务中心区是城市心脏

　　2009泉城看万达之一 城市中心―价值拯救楼市危局 　　2009泉城看万达之二 逆势价升彰显无比投资优势 　　2009泉城看万达之三 金融商务占领未来CFBD高端 　　2009泉城看万达之四 8分钟生活圈的新都市生活 　　 　　题记：“无论是从世界看，包括英国伦敦的金融区、美国的华尔街，还是从国内看，比如北京、上海、深圳的金融区，金融区已成为一个现代化城市的象征与标志。”　 　　“济南金融商务中心区在区域定位上，建设立足济南、服务山东省乃至环渤海南翼的金融省级总部、监管中心；在功能定位上，打造以金融监督、管理功能为核心，兼有公共服务、商务公寓等相关配套功能的金融商务集聚核；在形象定位上，打造环渤海南翼及黄河中下游地区金融生态示范区。” 　　金融是现代经济的核心，是一个城市经济的血液，在城市文化、社会事业各个方面都起到了血液的核心作用；金融商务中心区是一个城市现代化的象征与标志，是推动城市经济发展的动力源，是提高城市竞争力的重要载体。 　　地理位置：济南市金融商务中心区是“一圈两线” 　　济南市市中区常务副区长国承彦告诉记者，区政府在2007年就对全区金融业发展情况进行了全面调研，通过调研发现，驻济金融机构，包括银行、保险、证券，近70%都集中在市区几条主要干道上（纬二路、经四路、经七路等），具备金融业集聚发展的现实基础。在与市金融办、市规划局的有关部门沟通后提出了打造面向省会经济圈、金融总部聚集、辐射带动力强的济南金融商务中心区的初步设想。 　　这个设想是结合魏家庄棚户区改造项目进行的，该项目规划总用地85.6公顷，改造后将成为集五“A”级写字楼、五酒店、大型商业综合体（国际影城、连锁百货、世界知名餐饮店、室内精品步行街等）、学校托幼等商业及生活配套为一体的金融、商业、商务综合区。此外，对经四路和经七路进一步升级改造，这样就形成了“一圈两线”的金融商务区布局。从道路的经纬来看，也叫“两纵三横”，“两纵”就是东以顺河高架，西以纬二路这两条主要的干道为主，“三横”就是经四路、经七路、经十路，在这个范围内作为金融核心区，大概在1.2平方公里。我们研究了国内北京、上海、深圳等城市的金融核心区大概也都是在1平方公里左右。 　　演变发展：老商铺区到金融商务中心区 　　“济南的老商埠区的历史可以追溯到1904年，应该说是代‘经济特区’，开埠之后，随着交通、商业的发展，银票、商行和一些金融机构，包括一些外资的金融机构都在老商埠区落户。现在经二纬二路口东北角的人民银行旧址，还有经二路上的一些老建筑都是过去的银行，比如说现在的省银监局就是过去的交通银行”国承彦副区长详细的给记者介绍了目前济南金融商务区的发展演变及其功能。“这个金融区是在原来历史基础上的继承与发展，是对老概念的传承，体现了济南历史的厚重感。这个金融区又是一个新起点上再发展，其东部是泉城风貌带，西部大纬二路以西是老商埠区，它处在这两个济南历史特色位置的中间位置，是承接东西济南特色的过渡带。金融商务中心区的规划建设既要延续济南的历史文脉和城市肌理，又要在城市形象上有一个新的提升，我觉得金融区的规划建设将对济南今后的发展起到非常重要的带动作用。” 　　规划建设：3到5年初具规模 　　目前，金融商务中心区整体规划基本完成，国区长告诉记者，“在调研的基础上我们请了一家国际知名的策划公司对金融商务中心区作了一个策划方案，确定了建设立足济南、服务山东省乃至环渤海南翼，以金融监督、管理功能为核心，兼有公共服务、商务公寓等相关配套功能的金融商务集聚核。在此基础上，联合清华规划院对金融商务中心区的开发建设进行了全面规划。根据规划，核心区总建筑规模约450.13万平方米，其中，保留建筑面积137.14万平方米，规划已批建筑面积127.02万平方米，拟拆除建筑面积141.25万平方米，拆建比1：2.2。建设规划建筑总用地约169.03公顷，其中金融商务办公用地63.48公顷，绿地7.14公顷，居住用地23.05公顷，道路用地52.5公顷。万达广场项目的开工建设标志着济南金融商务中心区建设全面启动。” 　　在建设周期上，国区长说：“金融商务中心区概念提出以来，新竣工的写字楼吸引了大批金融机构落户，顺河街东侧的银座晶都投入使用后已经有7家金融机构入驻。随着开发建设的深入，金融商务中心区内高品质的办公设施和良好的金融商务运营环境必将吸引大量公司总部、金融机构、服务机构聚集。我们有信心用3-5年时间使这一区域达到一定规模，各项设施得到全面提升。” 　　招商服务：众多机构对金融商务中心区产生浓厚兴趣 　　围绕金融商务中心区建设，市中区不断加大服务力度，吸引了大量金融、商务企业入驻。今年的1-3月份已经引进5家保险公司。普遍感觉济南提出金融区的规划，对金融机构到济南设立区域总部应该说是更大的促进，也可能他们想去全国其他的副省级城市，但因为济南提出要建立金融商务区，所以他要关注一下，济南的金融区是什么概念，我是不是在金融区有一席之地？金融机构有聚集的特点，比如北京朝阳区的CBD都是当地政府提出来建设金融区，这些金融机构就研究，分析经济总量、辐射范围、当地对资金的需求，经济的活力、发展的后劲，然后就先入为主。 　　金融商务中心区从提出设想到实施规划到现在开始核心区建设启动，济南对金融机构的吸引力不断增强，金融机构都纷纷研究济南，研究金融区。但现在济南适合金融机构入驻的优质载体太少了。我们研究过，要满足金融机构落户需求，济南金融商务中心区应该有400万平方米左右高档写字楼宇，而现有的商务楼宇仅182万平方米，缺口较大。鉴于此，市中区认真实施“三个一批”（整合盘活一批、积极建设一批、筹划新建一批）战略，加强定向商谈，搞好供需对接，努力为金融机构提供设施优良、功能齐全、配套完善的优质载体和发展平台。 　　现状：核心区域的万达广场已经开工建设 　　据记者了解到：万达广场项目涉及近4亩地，约85公顷。万达广场沿经四路有一个五A级的酒店，还有4座高档的写字楼。金融机构落户比较注重高档的办公环境和生活、文化、商业等相关配套设施，而魏家庄片区目前的规划正好符合金融机构的需要，前期对350多亩地的规划建设是商业、金融、办公、商务、商住和高档的住宅，是一座城市综合体。 　　国区长告诉记者，“近年来，我们与国内外一些金融机构联系，普遍反映济南高档商务楼宇非常稀缺，可供选择的高档写字楼很少。汇丰银行、中德安联保险作为世界500强的金融机构，到济南选址的时候感觉很困难，选不到高品质的写字楼。因为金融机构非常注重自己的形象，一定要在主要的、繁华的地带选择高档写字楼办公经营。” 　　记者了解到，随着济南棚户区改造进度加快，如魏家庄、普利门、上新街等开始拆迁、建设，能够为金融机构提供大量优质办公楼宇和其他的配套设施。