有房子才是身份的象征 百姓买房五大天真理由

　　本文为转贴。作者是个在上海的东北人。这是我开写文章开博客早期认识的网友，比较熟悉。也几乎是我认识的朋友中一个对投资有较高悟性的人。一般在投资这个事情上，在其他领域很聪明的人，一入股市，智商马上就是数个跌停，并以大量亏损打开跌停板，并长期低位盘整。这是他的博客：雨花石云 　　虽然他的博客文章并不多，不过体现了较高的水平。尤其值得一提的是，今年大概七八月份吧，他把上海的一套房子卖掉了，赚了大概四五十万吧。昨天他告诉我，同样的房子，价格跌了20万，约20%左右。 　　长期来说，世界任何一个国家和地区经济都是在波动中向上发展的，同时当地的房地产业也同样变化。这种波动不总是那么平缓，短期来说，有时伴随着少有的利好或利坏消息下，产生大幅波动。 　　07年香港回归，历史就这么一次，香港房子发疯的上涨，任何的理性都阻止不了泡沫的膨胀；而后08年东南亚金融危机，几十年一遇的灾难将飞在天上的房价直接打到18层地狱。一上一下，无数追高购买的百姓立刻成了负资产者。 　　90年日本，在经历二战后几十年的复苏后，日本经济由快速发展进入到疯狂发展，民族自大超越了一切。他们认为几十年前小小的日本就能让自己的航母舰队遍布太平洋的时代回来了。当时东京一个地区的地价就等价于全美的总地价。泡沫终于迎来了破裂的一天，一上一下。让日本20年后的今天仍无法追赶。 　　这样的事情到处发生，过去的台湾、新加坡，以及当今正在蚕食苦果的美国。 　　今天的中国迎回来了民族最自豪的时代，改革开放30年、成功举办奥运。似乎人人都成了中产。危机也开始潜伏期中。什么投资回报率，什么房价房租比，什么房屋空置率等等一切尽抛脑后。上海的房价已经和今天日本的价格旗鼓相当，每平米上万甚至几万人民币。 　　享受房屋的群众，这些正是上下走势的推动力，也是每轮波动时最悲惨的承受着。这些经济发展中“最可爱的”人，每次正是简单的理由充斥的大脑。每次缓涨之后更是艰信还会大涨，为了给自己买入的信心，非点把有适用范围的道理简单化，生搬硬套，将燃烧着的导火索当成了引路灯。其实不过是一厢情愿期望房价继续上涨而以。先看看下面这些理由，你被迷惑了么： 　　：房子是用来自住的，随时都可买入，跌了也和你无关。 　　没错，房子跌了，你也点住。但是你为什么要去忍受下跌呢，真跌了你忍得下去么？ 　　2个月前，媒体上到处播报深圳断供族同一个的短片。开始上场的是一个30多岁戴墨镜的女士，述：“去年我们夫妻拿自己的积蓄另外借了亲戚的钱凑了30万付了首付，买了这100万的房子。可是现在它跌到了70万，跌没了首付，我们等于一无所有，还要还亲戚、还银行钱。现在还在下跌。”当时荧屏中那房子基本没有装修，一对辛苦操劳的夫妻这样又重新变成了无产者，被套在了这个石头框里，忍受着一切继续生活。面对记者，那女士再也忍不住，抽泣了起来。 　　正是因为自住，那才是一个家庭主要甚至全部的资产，还能认为房子大跌和自住无关？ 　　排名第二：尽早购入资产，躲避通货膨胀。 　　通货一直都在膨胀，这不假。你知道资产也会不正常的膨胀么？如果你用今天的钱以10年后的价格买入了资产，你是在为别人购买通胀。 　　前几年中国改革开发促就了收入持续增加，商品价格也在持续上涨，跑赢CPI渐渐成了大家关注话题。购买资产、股票、基金一切可以投资的东西也悄然成风，需求过度的透支已经使房价涨了４~５倍。也就是400~500％，比起百分之几个点的通胀，资产价格已经严重透支通胀的预期了。如果下面没有很大的通胀来跟上，房价就会缩水填补缺口。刚刚公布的11月CPI因为经济危机，同比增幅大幅下降。所以，别跑了，CPI站那等大家了，可惜最近一年房子的资产反到缩水了，都不如存银行还能保个本。真是买了房还是跑不过CPI啊。 　　排名第三：别担心买房，政府不会让房价大跌的。 　　这话很熟悉。去年股票6000点时候，也正是这样的理由推动着股民大举买进。当时流传着：政府会稳定股市来迎接奥运，大跌是不可能的。 　　如今中国人民受教育程度高了，看问题到偏激了。自古以来“规律”都是受客观世界支配，还没有哪个政府可以主观支配。历史上所有国家面对60倍PE的股市都开始下滑，中国照样也崩盘。低收益率摆在那里，高价格怎么能支撑的住？如今的房子正再次上演“忠诚的国民”的大戏剧。面对房租收益率极底的房价，人民再次期盼政府能改写经济规律。难道当初的香港、日本政府希望房价大跌？难道今天的美国政府希望下跌？潜伏的危机早晚要爆发，谁也阻止不了。 　　排名第四：没有房子住怎么能算个家呢，有了房子才是身份的象征。 　　一个家是要房子，但不一定是现在。这个思想的其根本原因是，社会总是用能保值的物品来衡量价值。正如古代的黄金。这个观念其实是变化的，比如几年前大家还真不是比房子的。 　　2000年前后中国家庭都在攀比谁家的存款多，谁家要有几十万的存款那是相当富有。其实当时大家都在囤积现金的时候，才是购入资产的时机，虽然那时现金不太贬值。几年后的今天，随着商品价格一涨再涨，人们已经不比存款了，固定资产成了观念上的硬通货。去年同事聊天时，经常提起这个同事有100万身价，那个同事有几百万身价。即便某些人手里的钱还不够再多买一套房子，也会把钱拿去投资股票、基金之类。所以，我在同事都热火讨论资产时候，往往打探上一句“你现在存的现金有多少？”。立刻被嘲笑曰“现在谁存款啊！”。没错，这时大家都不存款了。其实也正是资产过渡需求，开始套现的时机。想象一下，如果你去年卖掉了所有的股票、房产，存个定期，到今年又增值了5％。但是没卖的人，现在资产基本缩水了20％以上。 　　排名第五：我要结婚，总不能没房子吧。 　　这个还真不用多解释，给你一个现象就言尽了。 　　日本1990年前，小伙子也是如此负责的，新婚就要买入房产，钱不够就贷款。原本很受欢迎。后来在90年代日本经济遭遇滑坡后，现金为王的道理重浮出水面。房价大跌，仍然没人买进。曾有个小伙子相亲时思维不改，大谈自己拥有两套房产。姑娘立刻追问什么时候买入的，当得知是1988年买入，心凉了一截。事后小伙子从媒人那得到答案“姑娘说嫁给你这样不会理财的老公，以后不知要亏多少钱。”这样的相亲故事在98年后的香港又屡次上演。 　　朋友，如果你新婚时不幸遭遇了资产泡沫。你是该为一时观念而背上几十万的亏损，还是留足本金以后买入。你都可以用亏损的钱买几个10万的钻戒讨姑娘的芳心了。 　　以上所列只是一些典型理由。这些理由同其他更多的买房理由一样，是有适用范围的，不是随便适用，尤其当房产处于下跌周期中。如果下跌，一切买入理由最后都捂不住钱袋。本文只想明示想要买房的群众：理性分析，谨慎投资，耐心理财。