按揭贷款就是理性消费

　　有关房奴的话题重新演绎，我们的消费观念需要重新回到理性的轨道。 　　一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。中国老太太说：“我攒够了30年的钱，晚年终于买了一套大房子。”美国老太太说：“我住了30年的大房子，临终前终于还清了全部贷款。” 　　这是一个广为流传的故事。现在又有人拿来批驳这个故事带来的影响，认为中国的房价上涨这个故事的影响是很大的原因。 　　所以房奴之说又对准了需求，认为买房不如租房理性，一辈子做房奴很悲惨。 　　貌似有理的分析，但在我看来，房奴之说未必确切。 　　2002年我决定买房，那时我有存款10万，刚刚有按揭，经过半个月的看房之旅，我定下了石家庄某小区155平米的三室两厅，2802元/平米，总价在46万左右。交了首付10万，贷款35万（30年）月供最初2075元。压力大吗？不大是假的，但是考虑自己拥有产权住宅，一个月连2000元还存不下，那么这辈子就别考虑买房了。但这不是原因，而是另一种思路，我是主修经济学的，还了解一些货币知识。我也经历了42元的月工资直至5000元的月工资，而这一过程我自己是85年至93年，仅仅8年的时间。发展中国家的中国变化之惊人更是不敢想象的。 　　老百姓土话称之为“钱毛了”，知识人群称之为“通货膨胀”。 　　我认为我们错误理解了通货膨胀。适度通货膨胀对于我们正在发展中的经济是有益的，我称之为财富的积累。实际工资的增长过程势必引起通货膨胀，但是这并不可怕。你不能在工资从100元增至5000元，物价仍旧维持原来的模样。 　　我当时认为，15年之后我的家庭年收入（打工）应当在30万元以上，不论是否膨胀。我的贷款35万本金不变，在30年之后的2032年，估计是我一人的年工资。我算是没有什么发展的，保守估计。 　　我们一家属于超前消费的那种，颇有80后的风格。虽然我们分别是60后和70后的。如果不在买房之消费，别的消费会很大，当然不会节衣缩食，第二年不管房贷，又买了一部车，这是40岁的我干的事。 　　我看《奋斗》很上瘾，那本来不是我的生活，但80后的奋斗精神我确实很看好的，这一代人有理想有奋斗，决不是老一辈的人们所能理解的。我想成为房奴的几率不大。 　　房价上涨确实我们很不适应，我也如此不适应，但我认为这绝不会成为80后的负担。压力越大动力越大。我想80后的年轻一倍不会认同一直给人打工的，房奴只是针对不思进取的打工混工资者。随便做点生意，不论大小，房子问题根本不是问题。 　　我周围有很多80后的小朋友，我在和他们一起奋斗。我们的心是相同的。别抱怨什么，因为抱怨解决不了任何问题，只有奋斗更好的前程。如果一生不能有所成就，那只好寄希望于保障住房建设，但是我们的保障类住房，针对的应该是残障人士，特别是廉租房，无限扩大享受范围是不可能的。 　　从工资增长速度看，即使你是基本打工人群，收入增长也是看的见的。从改革开放初期的大家月工资几十元到现在，不能去算多少倍的涨幅，即使考虑购买力平价因素，也是一直在大幅增长。至于社会保障、医疗保障等等于人民生活息息相关的各个方面，也会逐步得到解决。 　　房地产市场化，要循序渐进的解决居住问题，而非一次性的解决。这一点要有清醒的认识。房价的长期趋势是上涨的，这一点不可改变，那么用现在的房价为基数，用银行的钱完成自己的住房梦，这是最合理的选择。要考虑货币的合理贬值，更要看到财富积累的速度。那么，房奴之说并不理性。