调控紧字当头 楼市调控政策盘点及趋势研判

今年上半年各种政策各种颁布，政府为了整治房地产市场也是煞费苦心，记得在四月初看到一则财经新闻，标题大概是《北京18天10项政策，所有市场化住房已全部纳入限购范围》当时看到这则标题时不禁唏嘘，政府果然是动真格了，这次是继3.17“认房”又“认贷”的史上最严楼市新政出台之后第十项：住宅平房也纳入限购范围。新政策是一波接一波，距9.30新政，已十月有余，那么房地产市场在调控之后究竟变化如何？且容小编为您梳理一下。

从9.30说起    

如果说楼市有大动荡我觉得要从去年9月底开始说起，9.30新政的颁布无疑是对火热楼市的一大降温剂，新政核心内容大致分为三点：

一、购买首套普通住房，首付不低于35%（旧政策是30%）；买首套非普通住宅，首付比例不低于40%（旧政策也是30%）

二、买第二套房子，认房不认贷，只要名下有住房，无论是否有贷款，买普通住房，首付比例较低50%；买非普通住房，首付比例较低70%。

三、加大住宅用地供应，“控地价、限房价”，保证套型建筑面积90平米以下住房面积占比不低于70%。前面两项政策是控制需求的政策，第三项政策是增加供给的政策。控制需求的政策在短期内会起到效果，增加供给则需要等1-2年才能产生效果，因为从土地挂牌拍卖、到规划、施工、建设和预售，没有1-2年，根本搞不定。

总结下来，“930”新政是一项即期控制需求，远期增加供给的政策！

全限购时代    

年初到现在一系列政策也是接踵而至，文初也有提到仅十八天出台十项政策，这半年中限购令、土地供应增加、整治首付贷、房地产税立法、房贷利息抵税、落实营改增等等。其中包括3月17日北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》此项政策对房地产市场影响尤为重大。

与去年9.30政策进行对比发现，“首套房首付不低于35%；首套非普通自住房的首付款比例不低于40%”的规定并未有变化。二套房的政策则进行了升级。二套房认定采取了“认房又认贷”的方式，同时提高二套房首付比例。

新政明确，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款;企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

热点城市的调控不断升级，同时很多城市也在不断出台补丁文件。尤其是春节之后，北京、广州、厦门、杭州等几个城市出台的调控政策非常严厉。伴随着一系列调控措施多管齐下，今年4月，新房价格已经开始有所回落。比如：热点城市深圳市，在调控政策下，新建商品住宅价格环比已连续多月下跌。北京新房市场也降温明显，4月网签量同比下滑48.9%。与此同时，二手房成交量，也环比下降35.12%。据财经网较新数据显示6月上旬北京二手房网签量下跌13.9%；6月上旬北京新房网签量下滑40.3%，数据成为政策实施后最直观的体现。

趋势研判    

有分析认为随着限购、限售城市增加，再加上调控政策进一步推进，资金在各个城市间的轮动效应也将结束，房价上涨预期将被打破。对投资来说，现在显然是不合时宜了。一方面，诸多城市的涨幅已经很大，面临回调压力。另一方面，热点板块的政策比较严，新的调控政策也在进一步升级，目标就是不让房价涨。在这样的背景下，投机投资的获利空间几乎没有了，目前投机投资确实在退潮。

综上所述在2017年，楼市“紧”字当头，调控政策勒紧，但个人认为调控不等于降价，对于刚需族而言，买房压力依然存在。短时间内房地产新政策不断更新，调控了楼市过热，遏制了炒房现象，稳定了楼市价格不过分上涨，相信在不久的将来房地产市场会满足居民们对购房的理想需求，市场也会向着平稳健康的阶段发展。