机构：伦敦核心区楼市现8年来最差行情

英国皇家特许测量师学会（the Royal Institution of Chartered Surveyors）4月13日公布的较新数据显示，伦敦核心区楼市现2009年以来最差行情。关于脱欧的忧虑和豪宅高昂的交易成本被认为是拖累伦敦核心区整体楼价的主要原因。

这个数据来自英国的皇家特许测量师学会对涉及住宅租售业务的特许测量师进行的每月市场信心调查。该学会表示，就伦敦核心区而言，3月的房价指数读数为－49%（读数为负值表示更多的特许测量师报告了楼价下跌，正值代表更多特许测量师报告了楼价上涨。），是2009年2月以来最差值。

调查报告写道：“英国楼市依然缺乏上涨动能，3月新买家需求和签约量滞涨。”这一数值在2016年12月之后已录得三连跌。

有来自555个机构的320位特许测量师参与了3月的这项调查。不过，该机构表示，伦敦受访者中相信未来十二个月内伦敦房价依然会上涨的比认为会下跌的多14%，而买家的兴趣也在过去4个月中持续平缓上升。

11日公布的官方数据显示，在截至今年2月的一年间，伦敦房价上涨3.7％，为将近5年来最小涨幅。

3月29日，英国首相特雷莎·梅正式向欧洲理事会主席Donald Tusk签发信件，触发里斯本条约第50条（Article 50）的脱欧程序。而从此前多家媒体获得的英国脱欧指导方针草案来看，欧盟的态度较为强硬。“硬脱欧（Hard Brexit）”的预期增强，引起市场对英国未来经济增长预期的忧虑加深。

“脱欧进程可能比现在市场预期的更艰难……尽管伦敦依然会是全球中心城市之一并维持健全的法治体系，但为这座城市贡献了重要的财富来源的金融业很可能会受到较大冲击。”新加坡银行首席经济学家Richard Jerram日前在一份报告表示。

例如在银行业，过去曾利用伦敦作为进入欧盟单一市场入口的非欧盟国家银行会在英国脱欧后面临较大的冲击。金融市场协会（The Association or Financial Markets ）此前对15家不同类型的伦敦银行的调查显示，小型银行或许会直接关闭（英国与欧盟的）跨境业务，而一些大型银行也可能从伦敦撤离，回归其本土市场。

除此之外，英国去年4月起大幅增收针对买房出租及第二套自住房的印花税，也对高端物业成交起到了抑制作用。以一套价值一百万英镑的出租物业计算，需多交3万多英镑的印花税。

“伦敦核心路段高端地产销售继续承压。” 皇家特许测量师学会首席经济分析师西蒙·鲁宾森（Simon Rubinsohn）表示。

一位伦敦的房产经纪对21世纪经济报道记者透露，总价几百万英镑以上的豪宅价格确实有所下降，但市区普通住宅价格平稳；而新房方面，普通住宅除了临近交房的一些楼盘小幅下调了售价，再晚交付的期房未受影响。

与伦敦核心区的情况相反，从英国整体来看，皇家特许测量师学会公布的3月房价指数为22％，维持在平稳水平；如果排除伦敦核心区数据，英国的整体房价自去年12月起就开始加速上涨，尤其以西北部地区升幅强劲。

三月的调查还显示，新的买家询价与成交维持上月水平、随着更多新房开售库存水平继续下跌并创下新低。西蒙·鲁宾森表示，“整体上因为供给不足，（英国）楼价依然能获得支撑。目前市场上并没有大的令楼价上升的动力存在，这从平稳的成交数量上面也能部分反映出来。”