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警惕楼市配资暗度陈仓

2016/10/26 08:31 来源: 经济参考报 评论
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据报道,明令禁止的楼市场外配资“重现江湖”,近期,一些中介推出了“尾款垫资”等类似首付贷的新变种金融产品。网民表示,场外配资推高楼市杠杆,加大了房地产市场风险和金融风险,必须警惕并遏制各类“变种”配资暗度陈仓,突破住房信贷政策、加大购房杠杆的行为。

场外配资推高杠杆

网民表示,此轮房价疯涨背后,除了信贷规模扩张外,一个重要原因就是首付贷等各种不合规的场外资金进入购房领域,这些场外配资活跃在房地产市场,埋下了巨大的隐患和危机。

据报道,尽管监管环境逐渐从严,诸如“首付贷”“众筹炒楼”等楼市配资业务及相关产品开始进行批量清理,但从中介机构及互联网金融平台等机构方面了解,目前围绕楼市配资的相关贷款产品名目繁多,模式多样,对于是否隶属于投机性融资的贷款资金界定不清晰,造成很多类似“首付贷”的楼市融资产品依然在市场中活跃。

网民“陈思进”认为,过去购房者购买一套房屋,首套房杠杆比率约1:3,现在购房者利用金融杠杆支撑点,场外配资动辄1:5甚至1:7的连环杠杆比例。一些投机客看准了机会,通过各种途径炒房,一旦房价下跌,杠杆之中再加杠杆,将严重影响市场稳定。

有网民指出,场外配资突破了房地产调控政策,提高首付款比例等政策的调控效果因此大打折扣。此前,央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜曾指出,房地产中介机构所提供的首付贷产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。

加强监管防范风险

网民认为,一方面,应加强行业的自律,提高机构的规范意识。另一方面,监管部门要坚决执行监管职责,加大查处违法违规行为,保障楼市调控政策更好地发挥稳定市场的作用。

“用很小的资金撬动巨大的杠杆,这是非常可怕的。”网友“谢逸枫”说,年初上海市住建委要求链家下线金融产品,是政府部门嗅到中介公司和部分购房者“场外配资”的危险气息。

网民“杨国英”表示,首付贷等产品多由互联网金融公司和小额贷款公司设立,游离于银行贷款系统之外,对这些机构的监管存在盲区。遏制楼市场外配资乱象,监管部门不仅应该叫停严查,还应通过房产税、遗产税等政策手段抑制房地产投机性需求,避免系统性金融风险积聚。

有网民建议,多部门应该联动,结合互联网金融专项整治行动,加大对房企、中介与P2P平台合作开展的金融业务的整顿和清理,严格查处加大购房杠杆以及变相突破住房信贷政策的行为。

(记者 明航 整理)

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责任编辑:王秋里  JN782
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