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陈庆贵:住房普查才是促进楼市回归理性的前提

2016/10/26 08:30 来源: 荆楚网 评论
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蔓延中国20多地的楼市调控大潮威力初显:包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷,此前持续升温的土地市场也大幅降温,高价地的数量明显减少,中国楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中(10月25日中新社)。

事实真是这样吗?我只能说,缺乏精准基础数据支撑的“回归理性”,让人不敢尽信。

关于楼市调控功效,无论专家的信誓旦旦还是楼市的当下表现,“回归理性”不知与国人照面了多少次,要命的是,庶几每次都是“狼来了”的落空。国人不会既不会忘记“10年出台43个调控政策房价上涨10倍”的尴尬,也不会失忆“愈涨愈调愈调愈涨”的困窘。“回归理性”屡屡落空,尽管成因复杂,但调控政策剑走偏锋,被公认为重要肇因。

公允而论,楼市老是在“回归理性”门口徘徊吃闭门羹,与其归咎决策者调控政策剑走偏锋,母宁谓之调控决策前提不准。以本轮调控为例,到底何以在去库存周期下,房价却出人意料逆势反扑迎来大涨甚至疯涨预期?为何大量新增贷款进入楼市?种种反常异象背后,其实并非楼市基础数据支撑和市场作用使然,而是国人意图伦理人云亦云,一直迷信中国仍然缺房子、特别是大城市的房子,甚至笃信中国房价只涨不落乃永恒真理。然而,从数据透明度打探,中国楼市真相多年来“像雾像雨又像风”,无论是房子的基础数据,比如几个核心指标:各地到底有多少土地可以供应?住房居住需求到底有多大?房屋成本和开发利润率到底有多高?住房库存和空置率到底是多少?楼市到底卖方市场还是卖方市场?等等。迄今没有任何部门做过统计,也没有哪个机构给出过科学权威令人信服的数据。国人司空见惯见怪不怪的,基本是一笔糊涂账和没有谜底的迷面。

楼市基础数据缺乏和披露管道混乱,不仅导致决策脱靶,还滋生御用专家和地产商代言人,玩数据为我所用以牟取暴利,在楼市暴敛横财大餐中分一杯羹。我就见过,某三线城市房价已经畸高至“高处不胜寒”,被地产商重金雇来的某经济学家却依然为雇主站台鼓噪火上浇油:其“5 年房价翻一番,砸锅卖铁要买房”的名言,被早已沦为地产商代言工具的地方媒体,用显著版面和大号标题放大误导公众。更有学者醉翁之意不在酒,把学问娱乐化,玩网上房价赌博游戏。2010年就有两专家赌房价,以2年跌50% 250桌酒席做赌注,早已注定的“赌局”结果,自然让人笑过撂过不了了之。

其实,楼市回归理性,说难也不难,前提是楼市基础数据走出混沌回归清明。试想,只要进行一次真正负责任的住房普查,搞清楚中国究竟有多少房子、每个城市究竟有多少房子等基础数据,楼市复杂问题将变得简单,楼市势必有望走出“愈涨愈调愈调愈涨”的周期魔咒。因为,真正到了楼市彻底透明清朗的那一天,老百姓将不再恐慌,房价怎么走,能不能炒房,何时买房,他们自然会理性决断;因为,只有把楼市基础数据搞清楚了,才能为未来楼市新政提供靠谱决策依据;因为,房子供需数据完全透明了,政府将不再不敢垄断土地供应,重复饥饿营销将此路不通,住房保障和住房市场边界将自然厘清,进而楼市和房价自然会回归市场和消费理性。反之,如若楼市仍然延续一笔糊涂账,成为一个揭不开盖子的秘密,住房稀缺就会成为永恒幻象,异常疯涨房价就会成为常态,“愈涨愈调愈调愈涨”就还会被一语成谶。

楼市回归理性,说不难也难。请问,有多少既得利益者愿意接受楼市回归清明,致使他们“土地财政”、“炒地皮”、“炒房子”等发财梦成为泡影。故而,住房普查虽然堪称促进楼市回归理性的绝招,且当下信息技术已然具备可能,然突破既得利益集团阻扰却非易事,至少我暂且还难以乐观。

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责任编辑:王秋里  JN782
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