只需一分钟 帮你躲过买房陷阱

“住有所居，居有其所”，住房问题是每一个中国人最纯粹的梦想，不少人倾其一生都在为了房子而努力，可见房子在大家的心中占据多么重要的位置，买到一套舒心的房子是每个人的愿望，对于不少人来说买房子这件事可算是任重道远，今天小编为大家大家扒一扒那些买房黑幕，也许就花一分钟，你就能避开这些陷阱！

售楼员的这些话千万不能信

1、利用消费者冲动心理

售楼员说：你看我们的销控表显示基本都卖完，已经没有多少套了，你要买就抓紧！”

意图：营造热销气氛，利用购房者的冲动心理让购房者产生紧张感，在没有考虑清楚的情况下，一冲动就签合同交了钱。

2、定金不论大小统统都收

售楼员说：“这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，如果想买的话较好现在就付定金。”

意图：购房者只要表现出一点点购房的意向，售楼员就会要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

支招：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，购房者无论缴纳小定、大定时都应谨慎，不要轻易交钱而陷入被动。

3、随意虚构总送面积

售楼员说：“33平单身公寓变身55平小复式”、买一送一、“两房变三房”、“赠送超大入户花园”

意图：利用赠送面积吸引购房者。

支招：天下没有免费的午餐，开发商本来就是追逐利润，没有理由平白无故的赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在开发商有人的广告面前要保持头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续等问题。

4、无中生有 变小为大

售楼员说：“我们的楼盘自带大面积绿地广场、观景平台、小区内环境优美，亭台楼阁贯穿整个小区”

意图：只有几棵树被夸大为绿荫成片，只有一条水沟被夸大为小桥流水，夸大项目的优势，在不知情的情况下误导购房者。

支招：为了防止开发商擅自改变规划导致交房时货不对板，业主在收房时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符，如果不符合，业主暂时不要收房，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。