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土地市场成交量回落显著 原因为挂牌土地减少

2015/08/05 08:12 来源: 经济参考报 评论
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7月全国土地市场开始降温。8月4日,“7月份全国300个城市土地市场交易情报”显示,当月各线城市供地量均出现回落,整体同环比降幅大于20%。

在供应方面,7月全国300个城市共推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。其中,住宅类用地630宗,环比减少28%,同比减少23%。在成交方面,宅地交易更显冷淡,三四线城市降幅仍居高。7月300个城市共成交土地面积6066万平方米,环比减少17%,同比减少31%。其中,住宅用地成交面积1731万平方米,环比减少31%,同比减少37%。

在价格方面,当月主要城市楼面均价环比下降,同比涨幅收窄。7月300城市成交楼面均价为1380元/平方米,环比下跌10%,同比上涨30%;其中住宅类用地成交楼面均价为2560元/平方米,环比上涨5%,同比上涨60%。

在出让金方面,本月主要城市成交量价环比下跌,出让金减少,除一线城市外同比环比双降。7月300个城市土地出让金总额为1486亿元,环比减少26%,同比减少10%。其中,住宅用地出让金总额为1063亿元,环比减少31%,同比减少3%。

7月重点城市优质地块竞争加剧,平均溢价率攀升,一线城市继续领涨。2015年7月,全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月上升7个百分点,较去年同期上升13个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率27%,较上月上升11个百分点,较去年同期上升19个百分点。

中原地产分析师张大伟分析认为,从目前市场看,一二线土地供应锐减,三四线市场需求短缺,造成了全国土地成交明显下调。

一线城市土地市场由于品牌房企聚集令高溢价地块频繁出现,但政府供地有限,成交量价仍跌,土地出让收入也不及上月。7月份,一线城市共推出土地面积154万平方米,环比减少14%,同比减少55%;共成交土地面积158万平方米,环比减少8%,同比减少40%;楼面均价为9154元/平方米,环比下降24%,同比上涨67%。

相对应的是,二线城市供求及出让金同比环比下降,平均溢价率继续上月上升走势,不同城市表现分化;三四线楼市低温持续致地市冷淡,出让土地乏人问津,本月除溢价率外各项指标均降。

张大伟认为,7月土地供应减少,是全国主要城市出现成交量减少的主要原因。“包括北京等主要城市,虽然成功出让的土地大部分成交溢价率非常高,但因为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的短期降温”。

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