土地冷销量平政策松 长春楼市上半年年报登台

上半年长春楼市迎来政策放松后的重要转折点，紧缩了四个年头的信贷大力度放松，紧随其后的是金融杠杆轮番上阵，利好政策成为重整楼市的主旋律，通过销售额转移和促销，房企年中报看起来很美，长春楼市上半年土地供应、成交量、成交均价同比去年都是下降的趋势，时下，楼市传统的“金九银十”即将到来，如何在此期间取得更好的销售业绩，将决定房企全年业绩表现。

土地连续三月零成交

据了解，长春2015年1-6月份经营性用地成交土地面积68.77万平，环比下降69.52%，成交土地幅数13幅，公告10幅，公告84.43万平，环比下降59.74%。1、2、6月份有住宅商服用地土拍出让仪式，3、4、5月份实现零成交。其中6月25日上半年最后一次土拍现场出现了久违的激烈场面，“抢地”大战也正式上演，四大房企激烈争夺高新嘉园路欧亚卖场附近黄金地块，经77轮激烈竞拍后长春“土豪”新星宇地产最后摘得，就此长春上半年土地市场收官。

虽然总体比较冷清，但仍然有个别地块由于其地段优势，在开发商之间引起激烈的争夺。业内人士分析，在地块选择上，也更愿意选择那些区域相对成熟，刚需型、快销型产品。

央行给力政策全面放松

3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合发布通知，二套房降至40%，首套房首付比例降至20%。仅仅10分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

立竿见影，楼市信心提振，在市场看涨情绪下，房价止跌回升，成交量步步攀高。长春楼市房地产均价再创新高，房价止跌回升。

中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比（比上年同期）多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。同时，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。房产专家李明说，预计下半年，楼市政策仍会以宽松为主基调。

低价盘成交量夺冠

2015年第二季度月供求比在0.81-0.89之间，逐渐趋近于1。较2014年1.3-1.7这种严重失衡的供求比已经逐渐得到改善，由原来的供大于求转为供不应求的局面。目前长春1-6月份的成交量量是逐渐增加的，每月都会减少余下的可销售存量住宅约有十余万㎡，相比2014年整体库存而供应量的释放能很好的维持供求均衡。房价上呈现了下降的趋势，数据显示，上半年楼盘成交前三强分别是蓝色港湾（400-85- 96911转300）、中海寰宇天下（400-85-96911转387）、中海净月华庭（400-85-96911转388），成交均价多为“5”字头房源，低价盘夺冠。房产专家李明分析说，由于长春市场的库存压力依旧较大，对于房企而言，优惠依旧是主要的营销促销手段，最终导致房价上行压力较大，下半年以至于很长一段时间，房价上涨空间较小，而市场上刚需“5”、“6”字头将占主导作用。