长春楼市小公寓爆发出新商机 置业投资有讲究

　　最近，位于长春高新区的某楼盘公寓产品正接受排号，预计本周末开盘。随着开盘日期的临近，前来咨询的人越来越多，市民郭先生就是其中之一。30-40平方米的户型、20万元左右的总房款，这让手里有些闲钱的郭先生很心动，经过一番比较，他看好了一套37平方米的房子，但由于对房产投资没什么经验，他一时有点犹豫。

　　这时，销售人员对他说：“目前要购买该项目公寓产品的客户已经排到了100多号，有的人一次就定了几套。”听了这话，郭先生当即缴纳了诚意金。

　　/投资/门槛不高选择不少

　　各种房地产调控政策的出台，抑制了住宅产品的投资，但商业产权的投资产品却受到热捧，其中，商业产权的小户型公寓更是备受青睐。记者了解到，目前长春的商业小公寓产品不少，特别是近一年来，城市周边新兴发展区域的公寓产品后来居上，让公寓产品的选购有了更多选择，成为投资领域的主角。

　　相对住宅而言，公寓的投资门槛总体不高，在长春，有的公寓产品一套只需10多万元。也许正是看到了商机，今年市场上将有不少新的公寓项目面市，大小不一、形态特别，能让有购买意向的市民挑到眼花。

　　一般来说，公寓产品多以30-40平方米单间、50-60平方米的一房一厅为主，布局多似酒店，房间分布在走廊两边，虽然舒适度难以与住宅媲美，但兼容性较大，既可作为办公室，也可自住或出租。

　　/购买/地段考虑要全

　　那么，如何选购公寓产品呢？记者咨询了长房置换的相关负责人，并采访了一些业内人士和投资者，他们一致认为，相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显。记者了解到，租住公寓的人会更注重公寓周边的配套和交通，关注周边是否有汽车站、轻轨站、超市、餐饮场所、商场等。

　　另外，选购公寓产品要特别注意区域规划前景。一些位于新兴区域的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉，但购买前一定要先研究区域规划，比如产业发展情况、是否有足够的租赁群体等，一般说来，在新兴区域购买公寓产品要耐得住寂寞，做好先闲置再租赁的准备。此外，由于购买公寓产品算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业公司的管理水平也应在考察之列，这两个因素往往起着决定租金的作用。

　　很多人选购公寓产品都有这样的困惑，是选朝向好的、楼层高的，还是选朝向稍差、楼层低的？有丰富投资经验的吴女士告诉记者，朝向固然重要，但公寓租赁者对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的朝向和楼层租金要稍高，但差异并不大。所以，在资金有限的情况下，选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，租房者对房间的大小也不是太在意，因此，按每平方米的计算租金，大房子往往会低于小房间，所以面积小的公寓往往更抢手。

　　（记者苏畅/报道）