多家房企提前完成任务 楼市年末收官量价齐涨

　　临近年底，楼市出现新一轮量价齐涨局面。11月楼市淡季不淡，多数城市新房和二手房成交量大幅上涨，房价也有小幅上涨。土地市场亦表现活跃，北京、上海等一线城市再现高价地块。部分房企由于提前完成年度销售任务，推盘节奏有所放缓，也因此导致局部出现“一房难求”的局面。业内称因为存量仍在高位，库存消化速度有限，同时由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定。

　　一线城市年末楼市翘尾

　　楼市进入年底，往年的成交淡季如今却表现火热，看房的人有增无减。上周末的一家通州看房团，因为人数超出计划，举办方不得不另加一辆大巴车，仅去通州看房的人就达到70多人。中新网房产频道近日在走访多家楼盘时看到，在房山、大兴、通州等区域看房的人不在少数。一直在看房的李大姐是购房大军中的典型代表，看房已经超过大半年的时间，各种类型的楼盘也看了不少。原本希望房价能再降一些，可是看到最后房价越来越高，李大姐直言“后悔当初没有早点买”。

　　新房市场成交火爆，一些楼盘因为房源数量有限，部分购房者转为去二手房市场买房，陈女士就是其中的一位。然而，二手房市场的火爆似乎有些出乎陈女士的意料。“我上次看的一套二手房，原来报价140万，后来涨到142万，还有税；后来看到有一套房子装修很好，看起来很不错的73平米150万元。当天我11点去看房，可是房子却被9点来看房的人买走了。”陈女士描述着近期她看二手房的经历，看来热点房源依然很抢手。

　　楼市的火热不仅只出现在北京。房产11月30日报道，11月份广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%。昨天，东方网援引《新闻晨报》报道称，临近年末，各一线城市的房价呈现明显的翘尾上涨趋势，上海的情况也很明显。

　　部分开发商少卖多开 楼市供应趋紧

　　近日，楼市的火热引起了各界的广泛关注，北京市住建委相关负责人表示，北京商品住房市场供需关系一直趋于稳定，不存在“恐慌性”抢购潮。为此，楼市中新网房产频道电话联系并走访了多家楼盘。记者发现，一些热点楼盘供应房源十分有限，而购房的热点区域基本上都有着便利的交通条件，并且距离城区相对较近，配套设施也比较健全。例如，望京金茂府售楼员表示，“我们目前还未开盘，预计在12月初的时候开盘。需要排号，如果有意向请抓紧时间。”房山的金地朗悦半月前刚刚有一栋楼开盘销售，上周六再次开盘，推出的房源也仅有1栋楼中的44套房，开盘频繁但是放量有限。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月28日)北京全市新房网签总量为15474套，而在此期间，新房新增供应量仅有11160套，供需之间缺口高达到4314套。与之前各季度比较发现，仅有进入四季度以后，供需关系才发生反转，出现年内“供不应求”的局面。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年前十个月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足。另外，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性，市场上“一房难求”的局面就此形成。

　　部分城市去库存压力仍然较大

　　近期，据中原集团研究中心监测数据显示，11月1日-11月29日，54个城市新房总成交面积为2780.31万平米，超过了之前7月的成交面积0.53%，成为今年以来的月度新高。全月超过2800万平米，其中，上海、深圳、成都、长沙、海口、哈尔滨、兰州、吉林、济宁等9大城市11月成交面积均已创今年以来的新高。同时，开发商在土地市场拿地频频，“地王”再次出现。

　　12月1日，羊城晚报称，年底地方政府冲刺卖地加上开发商持续膨胀的拿地冲动，搅热了土地市场。相隔仅四日，北京、上海、深圳等一线城市的“地王”已相继出炉，广州土地市场在11月30日共揽金71.58亿元。北京、上海等一线城市房价出现翘尾上涨、“地王”再次出现的同时，一些城市却表现不佳。国际金融报11月30日报道，由于楼市供应严重供过于求，贵阳地产商选择了在土地市场用脚离场投票。另外，越来越多的楼盘加入到价格战的序列，贵阳楼市开始进入价格血拼时代。新京报在同一日报道，整个海南楼市则仍以去库存化为主，以价换量还将继续。同时，近期土地成交大幅缩水，与10月成交水平对比，下跌幅度达50%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，无论是从全国还是30个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。