从去年开始,在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下,房地产市场遭遇“史上最强寒潮”,购房者信心直线下降,楼市一片萧条。然而,从今年春节以后,随着各传统消费旺季的到来,成交量逐渐上升,购房者的心态也从一味的“不跌不买”到“盼跌”与“怕涨”并存的纠结状态。与此同时,大家的购房预期也发生了变化,入市的积极性有所提高,个别项目甚至再现恐慌性购房。
购房心态变化快看涨看跌心态并存
“现在,尤其是前一段时间,楼盘的促销广告铺天盖地,感觉房价还会降,我要再等等,看今年下半年的情况再说。”一直在看房的齐兵是坚定的“看跌派”,他认为,很多降价、优惠大多是促销手段,价格仍有下行空间,目前观望更加稳妥。业内人士表示,不少购房者特别是刚性需求者都认为目前楼市走向还不明朗,在等待抄底的时机。
7月初,央行宣布降息时,购房者对房价走势由看跌转为看涨。截至7月23日调查数据显示,看涨房价的购房者占32%,多于看跌。不得不说,央行降息、降准,对市场对未来楼市的预期从看跌转为看涨起到了推波助澜的作用。让市场预期变得乐观的不仅是央行一月间两度降息。业内专家称:全国多地楼市调控政策触“红线”,也会让购房者对楼市预期乐观,营造一种回暖的迹象。
随后,相关部门一再释放“调控不放松”的信号。一线城市上海也在7月27日发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》,对现有调控政策进一步重申。对此,业内人士表示,“相关部门的表态肯定影响购房者出手的决心”,部分购房者之前担忧房价高涨而出手,政府的表态使大家逐渐冷静下来,重新去选择性价比较高的楼盘。截至8月1日,调查数据显示,对于接下来房价走势,31.9%的购房者表示看跌,29.8%的购房者表示看涨。
尽管当前楼市调控严厉,但是不可否认由于城市化发展所带来的城市人口增多、购房者多为置业的刚性需求等因素,二、三线房地产市场尚处在发展阶段,潜力巨大。这点也让许多购房者很是矛盾,盼跌又怕跌。
房价仍是购房者敏感点 恐慌性购房只是个别
最近一段时间随着微调信息的不断传出,又逢降息,开发商乐观情绪开始出现,供应量有所增加,包括置业、改善、二次改善的产品,都加速推盘,拉高了市场成交量。与此同时,二手房交易量也有所上涨,据好旺角房屋提供数据显示,从5月份开始最近三个月的成交量都维持在600套上下,且有小幅增长。
量在价先,以价换量到了一定程度,折扣必然上调。最近,部分项目便因成交量乐观减少了折扣,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性增加。根据好旺角市场负责人介绍,近期从门店及代理项目反馈的数据看,由于近期市场出现持续性回暖,不少近期有购房意愿的购房人也趁周末四处看房,新房的售楼处和二手房的中介门店,来看房和咨询的客户量明显增多。
业内人士分析,造成成交量持续攀高的主要原因有几点:一方面降息信号被市场过度解读,首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策微调,购房者预判市场将走出低谷,入市的积极性提高;另一方面房价迟迟触底不降,也加速了购房者入市;第三便是供应量有所增加。但要注意的是,购房者对房价依然比较敏感。“一般报价低于市场价的房源,带看量普遍高些”。而泉水等区域新盘的低价房源也几乎售罄。遇到一些品牌房企开发的楼盘,购房者也会有“怕买不着”的担忧。采访中,一位准备购买华南广场附近楼盘的购房者就四处找人帮忙买房,一时间让记者感觉回到了“猪都能飞”的2007年。不过,从目前来看,恐慌性购房仅是个别现象,整体市场价格仍比较平稳,上下浮动不足百元。
买还是不买?购房者再陷矛盾
近期,无论是中央,还是地方政府,都显示出坚定的调控决心。让不少购房者再次陷入矛盾的心理。调控之初,大家都盼房价跌,观望之声一片;随着今年3月份后市场成交量上涨,许多人开始矛盾起来,“不跌不买”的心态也开始动摇。在成交量和成交均价持续小幅上涨后,大家购房积极性被激发,“买房要趁早”的声音再次响起。可最近,当相关部门三令五申“调控不放松”后,大家又开始矛盾了。“现在真的很矛盾。中央和地方政府调控未放松,也许房价会有所回落。但是不买,现在一些楼盘又在上调价格,怕错过买房的好时机。”购房者赵先生很是纠结。
对于是否该买房,专家看法也各不相同。 7月30日,独立经济学家谢国忠在其微博表示,“千万别买房,有房子赶紧卖掉。 ”对此,北师大管理学院教授董藩称,买房时机已到。他认为,政策底部已现,不会有更严厉政策出台,中央政府的调控态度发生微妙变化。各地政府也在积极救市。
更多业内人士认为,对于刚需群体而言,要依照自己的自身情况,量力而行。购房者应首先理清自己的需求,对房屋用途、居住时间以及长远计划等做一个详细梳理,既不要盲目出手,也不要持币观望。如果是急需用房的刚需,在自身经济实力可以承受的前提下,看上中意的房源就可以“抄底”。华中科技大学教授韩东屏认为,对于刚需而言,户型、采光、交通、地段等因素比房价更重要,既不要非等价格才买,也不要买了又怕降价。“作为自住的房屋,将来房价的涨跌几乎与你无关。 ”