上半年多数上市房企业绩下滑 万科同比跌4.7%

　　昨日，地产龙头房企万科发布销售数据显示，今年上半年万科实现合约销售金额625.4亿元，同比下跌4.7%。截至目前，已有龙湖、碧桂园、融创等近10家房企公布上半年销售情况，除融创和华润置地有较多增长外，其余房企均出现下跌。但从单月数据来看，呈现出前低后高的趋势。

　　房企业绩上半年下滑

　　据公告显示，今年上半年，万科实现合约销售金额625.4亿元，销售面积602.5万平方米，销售单价为1.04万元/平米，与去年同期相比，销售金额和单价出现双降，下降幅度分别为4.7%和10.3%。

　　从其他已公布业绩的房企数据可以看出，多家房企也出现下跌的现象。已公布的10家上市房企中，除华润置地和融创中国实现50%以上的增长，恒盛暂无对比数据外，其他7家房企均出现下滑。其中下滑幅度的为碧桂园，上半年业绩为173.4亿元，同比下降19%，建业地产上半年业绩为51亿元，同比下降12%，万科、绿城、龙湖等4家房企的下降幅度不足5%。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋认为，一季度受调控影响，成交量和房价跌幅明显，而二季度银行信贷放松等微调政策的出台、房企加大促销，使需求入市，成交量出现明显反弹，两个阶段相抵，造成房企上半年业绩微跌的结果。

　　6月销售额环比大增

　　虽然房企整体业绩下滑，但从单月数据来看，却呈现震荡向上走势。以万科为例，6月销售额为133.2亿元，创下年内单月销售新高，环比增长24%。此外，华润、合景泰富等房企也在6月出现环比大幅增长。

　　对此，北京中原地产分析师认为，5月以来，深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”现象，全国主要城市项目的销售情况均有好转，从北京、上海、广州等城市的统计局数据也显示，6月的销售情况比1-5月的销售情况明显好转。

　　多家房企年度任务完成过半

　　由于遭受“史上最严厉调控”，房企在今年制定年度目标时都趋于保守，甚至今年万科只求“跑赢大市”。但今年时间过半，从已公布的销售业绩来看，不少房企的年度任务已完成过半。

　　据北京中原地产和记者统计，10家上市房企中，7家已公开了年度目标，其中4家已完成年度任务的五成，剩下3家也完成年度任务的45%。

　　完成较好的是华润置地，今年上半年销售金额为206亿元，同比增长56%，完成全年销售任务的58%。建业、融创中国、绿城地产也都完成过半。

　　■ 分析

　　下半年成交量或超上半年

　　对于今年下半年的市场，北京中原地产市场总监张大伟认为，房地产市场从3月份开始成交量比较乐观，特别是5-6月主要城市全面复苏，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性接近于零。整体下半年的市场成交量将会超过上半年，但恢复2009-2010年高量的可能性不存在。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也认为，下半年整体成交将好于上半年。首先是目前政策利空出尽，在“稳增长”的前提下，后续出台打压房地产的政策也不太可能。另外，地方政府鼓励置业的微调政策还有可能会陆续出现，政策将趋于平稳。

　　在价格方面，由于下半年房企仍存在资金链紧张的情况，因此价格吸引力也会继续存在，需求也将逐渐释放，价格会比较平稳。