北京住宅成交创新高 高端项目带动成交价微涨

　　6月份网签总量25602套 高端项目带动成交价格微涨

　　本报讯(记者邢飞孙雪梅)北京住建委网站网签数据显示，6月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为25602套，环比5月份上涨10.5%，比去年6月份同期大幅上涨50.6%。

　　统计显示，6月北京全市新建商品住宅(包含保障房)网签总量为11983套，环比5月上涨14.1%，同比去年6月大幅上涨32.5%。这也是继5月份后今年第二个签约超过万套的月份，成交量再创今年单月新高。

　　此外，6月份北京全市二手住宅网签总量为13619套，环比5月上涨7.5%，比去年同期则大幅上涨了71.2%，北京的二手住宅成交量已连续4个月接近或超过万套，6月份更是突破1.3万套大关，创下自去年2月份楼市调控以来的成交量新高。

　　在成交量上涨的同时，6月北京新房、二手房成交价格也出现小幅上涨，根据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，2012年6月北京全市新房(剔除保障房后)成交均价为20678元/平米，环比5月上涨2.1%，较去年6月上涨0.3%。北京中原市场研究部统计数据显示：6月份北京二手房的成交均价在20720元/平米，环比5月份的成交均价20280元/平米上涨了2.1%，相比4月份的成交均价20150元/平米，已是连续2个月微涨。

　　针对“量价齐涨”现象，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，6月保利中央公园、首城国际中心、华润公元九里、西山壹号院、公园1872等高价项目，6月成交额均超过5亿元，高价项目的热销也在结构上拉高了全市均价；从具体项目来看，涨价楼盘与跌价楼盘共存于市，监控6月成交额超过3亿的23个项目发现，其中12个项目6月成交均价环比5月上涨,11个项目均价还在下降。可见，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，本轮成交复苏非普遍性，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，所以虽量价必然同涨，但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现暴涨，不排除还有政策打压。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同时强调，面对市场暂时“量价齐升”的局面，购房者更应该认清当前市场形势，目前市场库存量依然较大，供大于求的市场格局依旧稳固，不用担心楼市会“触底反弹”，也不必因此而恐慌性抢购，更不要抱有抄底的投机心态。