长春楼市单价5000元～7000元/㎡房源最有市场

　　春节过后，长春楼市也进入了“备战”状态，新一年长春房地产市场将如何发展，我们可以根据房产信息集团提供的《2011年1~12月长春房地产市场研究报告》（简称《报告》）的数据来分析、猜测一下。

　　关键词：土地

　　2011数据分析

　　数据显示，去年经营性土地成交量为844.04万平方米，同比下降11.3%，土地成交呈理性态势。近年来，随着长春市“南拓东展、北优西控”的城市空间发展战略的实施，长春土地成交重点区域已向开发区转移。

　　新年猜想：新兴开发区 仍是出让主力

　　今年政府将继续加大土地供应力度，随着国家进一步规范房地产市场，市场理性态势仍将延续。尽管去年经营性用地成交量比2010年有所减少，但是相较前几年依然是增加的。2012年的成交量如果不出意料的话依然是以稳为主。在成交重点区域上，新兴开发区依然是开发商拿地的重点区域，南部新城、经开区、高新区、净月区依然是供地大户。

　　关键词：区域热点

　　2011数据分析

　　在供应方面，2011年商品住宅新增供应区域高新区居首，其供应量达到109.92万平方米，占全市总供应量的20.9%；从成交套数来看，二道区成交面积和成交套数均排在首位，高新区和经开区成交量紧随其后。

　　新年猜想：高新区 依然领跑热点区域

　　房产信息集团长春机构高级分析师赵新宇表示：从大量的存量土地（未开发）以及在售项目（分期开发）可以预见，2012年的热点区域依然集中在高新南区，其供应主要集中在南部新城八一水库区域。且预计在今年，高新北区的土地热度也会有所加大。而随着今年长春西客站的落成与使用，有望拉动绿园区域房屋成交量，该区域有望成为今年市场关注的一个新热点。

　　关键词：供求比

　　2011数据分析

　　2011年商品住宅市场供求比为1：0.85，其中商品住宅新增供应量为525.77万平方米，供应套数为53122套，同比2010年全年分别上涨45%和39.3%；成交量为449.2万平方米，成交套数为45708套，同比2010年全年成交量、成交套数分别下降0.1%和0.2%。

　　新年猜想：新增商品房供应 将进一步加大

　　从数据走向和市场态势来看，2012年楼市均价大幅度下降几率较小，房价涨跌主要由土地价格、建安成本和需求客户决定，赵新宇表示：“从现阶段的市场环境来看，虽然楼盘会有一定的降价幅度，但价格不会迅速下降，毕竟长春购房者的构成群体主要以刚需为主。由于过去两年土地成交量较大，所以2012年的新增商品房供应还将进一步加大。”他还表示，作为三线城市，长春的城市轨道交通、商业地产、医院学校等配套设施均在快速发展期，城市未来仍存在较大的发展潜力。

　　关键词：户型

　　2011数据分析

　　2011年1~12月，商品住宅供应房源面积主要集中在60~90平方米和90~120平方米面积区间，其中60~90平方米供应18029套，占比33.9%；90~120平方米供应15698套，占比29.6%；120~150平方米和150平方米以上面积区间所占比例较小，分别占比12.6%和8.4%。

　　新年猜想：中大户型产品 占比将逐年递增

　　房产信息集团长春机构高级分析师赵新宇表示：长春作为三线城市，刚性需求占据主导地位，60~90平方米面积区间涵盖一房及小二房产品，深受置业购房者青睐；90~120平方米面积区间涵盖二房及小三房产品，吸引了较多置业或改善型购房者，所以以上两个面积区间的房源销售状况较好。而受限购令影响，现在不少置业者选择一步到位购房，所以120~150平方米的中大户型产品成交量有所提升。随着城市化进程的不断加快，城市中心高端项目更倾向“大平层”开发，且受到较多客户的认可，中大户型产品占比将逐年递增。

　　关键词：产品形态

　　2011数据分析

　　《报告》显示，2011年商品住宅市场新增供应建筑形态以小高层为主。2011年1~12月长春市商品住宅市场新增供应617栋，其中小高层322栋，多层194栋，高层81栋，联排别墅17栋，叠拼3栋。

　　新年猜想：高层产品 供应量会逐步增加

　　“小高层主要集中在高新区、二道区、经开区和绿园区；多层主要集中在宽城区；高层主要集中在经开区和高新区。高新区从2010年以来，成为开发热点区域，使得其区域内涌现出众多高容积率建筑形态。”赵新宇说。

　　同时，他认为，随着长春市城市化进程的不断加快，市区内土地资源愈发稀缺，导致多层产品将会逐渐被小高层、高层所取代，从长春今年预计上市的新盘以及老盘加推的供应情况来看，小高层仍为市场主流产品形态，且高层产品的供应量也会逐步增加。 

　　关键词：价格

　　2011数据分析

　　2011年1~12月，长春商品住宅市场区域成交均价中，朝阳区成交均价，达到12640元/平方米，其次为净月区8720元/平方米和南关区的8080元/平方米，成交均价介于6000~7000元/平方米的区域为高新区和经开区，在5000~6000元/平方米的区域为绿园区、西新区、二道区和宽城区，其中成交均价的为宽城区5280元/平方米。

　　新年猜想：房价不会有太大波动

　　赵新宇表示，2011年1~12月长春市均价为6710元/平方米，同比2010年增长12.2%。从数据统计来看，价位在5000~7000元/平方米的项目更容易被较多购房者所认可。但市区土地资源日渐稀缺，使得城市中心楼盘虽然高价，依然受捧。由于政策的影响与限制，今年长春房地产市场将以稳为主，房价不会有大幅波动。