京银行房贷悄然回归基准利率 外资银行享九折

　　龙年伊始，各家银行贷款额度都略显充裕。昨天，记者走访北京多家银行发现，京城房贷市场略有变化，由于年初放贷额度比较充裕，京城各家银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”;同时，部分外资银行甚至出现利率折扣。相比于去年的普遍上浮5%-10%，首套房贷利率悄然松动。

　　■银行

　　四大行以基准利率为准

　　国有四大银行方面，政策多数与去年底保持基本一致。

　　建行北京分行相关负责人告诉记者，目前建行的房贷政策无变化。建行的具体政策仍是：总体房贷利率为在政策范围内执行差别化政策。

　　记者以客户身份咨询建行某支行房贷客户经理，其表示首套房贷利率关键看客户资质，有无不良贷款记录。她表示，优质客户是有可能拿到基准利率的。但如果有逾期记录，很可能会上浮利率。另外，她告诉记者，在该行的存款和理财产品数量多也会起到一定正面的作用。

　　此外，工行、农行和中行等也表示，以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。

　　深发展从上浮回归基准

　　股份制银行今年则较去年有了较大的变化。招商银行两家支行的客户经理均表示，招行目前在北京执行首套房贷基准利率的贷款标准，但如客户信用记录不是特别好，有逾期则可能会略有上浮。光大银行也表示，按照基准利率执行，但不排除对个别客户实行上浮。

　　此外，民生、华夏等银行纷纷表示执行基准利率。

　　此前一直上浮利率的深发展变化较大。深发展昨天宣布，该行首套房贷利率目前已经调整为基准利率。

　　花旗汇丰最多给9折优惠

　　相对于中资银行，外资银行宽松得多。记者从花旗银行获悉，该行房贷利率以国家规定为准，如果是特别优质的客户，还款能力强，并且在该行有一定的存款，有希望申请到首套房贷利率9折优惠。

　　汇丰银行也表示，客户只要没有逾期记录，有大公司工作背景且有稳定收入，最少可以有5%优惠，即9.5折，甚至还可以申请10%的优惠，即9折优惠。渣打银行表示该行政策无变化。

　　■中介

　　年初钱多利率普遍回归基准

　　京城专业个贷机构——伟嘉安捷的企划经理吴昊表示，2012年新春伊始，北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。年初，各银行放款相对比较充裕，首套房的贷款利率相对也有微小变化，由原来个别银行的上浮5%-10%调整到现在的普遍基准利率，个别银行面对本行的优质客户，贷款利率可以在基准利率上下浮5%-10%不等。

　　■解读

　　不等于房地产调控放松

　　陈晟表示，整体房地产调控包括两方面：去投资化，以及鼓励刚需、改善性需求，因此去年一些银行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考虑，与政府调控方向并不一致。

　　陈晟强调，现在回归基准利率并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。

　　利好有限市场难显著回暖

　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此举肯定会刺激刚需，但程度要看优惠的程度。“市场回暖需要一个过程，今年不太可能显著回暖，所以暂且不必担心会影响调控效果。”

　　吴昊表示，虽然年初整体贷款环境有所好转，但是在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严以及紧张情况仍未完全得到缓解。预计，今年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。

　　■小贴士

　　年初月供会变 还款账户多留钱

　　由于房贷利率大多按年调整，央行在去年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在今年集中出现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元;如果以基准利率计算，月供将增加653元。

　　“伟嘉安捷”建议，关注利率变化，2012年仍然会延续去年从紧的宏观调控政策主基调，加息的预期压力尤在。借款人要时时关注银行贷款利率的变化，保证月还款银行账户资金“充裕”，以免出现扣款不足影响个人信用记录。