房价拐点初现或仍未见底 开发商中介同迎洗牌

       随着各方统计数据的陆续发布与购房者观望情绪的日渐浓重，业内人士普遍认为目前开发商已开始让利，但价格远未见底。而市场冷淡所带来的巨大冲击，将使房产与中介行业同面临洗牌境地。

　　楼市拐点或将出现 房价尚未触底

　　国家统计局18日公布的《10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，70个大中城市的价格平均环比指数年内出现负增长，环比下降的城市高达34个。而在年内，这一指数出现负增长尚属。

　　《中华工商时报》21日报道称，截至10月，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平方米。截至今年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨了42%。

　　该报道还指出，京沪两地1-10月住宅施工面积也已经达到了6742万平方米和7781万平方米，按照同期公布的1-10月签约数据推算，消耗潜在库存的时间分别需要将近10年和7年左右，预计2012年开始，京沪两市还将迎来更大的库存高积压期。

　　全国大范围降价潮即将来临的预期愈发强烈，部分业内人士认为楼市或将出现，但不会出现崩溃式下滑。中原地产市场研究总监张大伟认为，交易市场的天平正逐渐倾斜至"买方市场"，房价下跌的一个高峰应该在明年一到二季度出现。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春也表示，“2011年末将以局部调整和结构调整为主，明年一季度房地产市场将全面调整”他说：“中国房地产行业不会出现崩溃式下滑，房价整体回落幅度不会超过25%。”

　　目前，为完成年度销售目标或解决短期的资金问题，降价作为一种策略，主要集中在供应比较充足的区域，全面性降价尚未出现。

　　广东省房协理事赵卓文就表示，目前开发商的降价促销，尚属“让利促销”，还没到“割肉促销”。只有当出现部分开发商卖项目、卖股份以求生存之时，楼价才真正到底了。

　　中介与开发商共“患难” 同面行业洗牌

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在11月15日发表的研究报告中称，基于房地产市场的紧缩调控政策、抑制通胀为核心的宏观环境、加息、信贷控制等多方面因素相叠加，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临排名前列次真正意义上的大调整。

　　而此前与地产“共荣”的中介行业，此番也难逃一劫。据《南方日报》19日消息称：仅北京10月份，就有177家二手房中介关门大吉，而今年以来关闭门店的中介已多达1000多家，创三年以来新高。而在深圳，今年以来地产中介关门的数量更是达到惊人的3000家，这个数字超过了其原有中介门店数量的1/3。

　　业内人士分析称，随着楼市面临的寒潮加剧，中介行业也将不得不面临新一轮洗牌。