长春首套房贷利率上调达50%　创全国纪录

　　17日有消息称，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。而记者也从长春市内多家国有银行了解到，除了工商银行维持存贷款基准利率外，多家银行早在一两个月前，首套房贷利率就已在基准利率基础上上浮了10%至20%，更有部分股份制银行甚至上浮50%，创下了全国纪录。

　　现象1>>

　　多家银行上浮首贷利率 有的已叫停

　　昨日，某国有商业银行长春支行信贷部的负责人告诉记者：“除了极个别银行维持贷款的基准利率外，绝大多数银行早在一两个月前就已经上浮利率了，就是因为‘没钱’，最少的上浮10%，多的则要上浮20%。”而另一家商业银行的客户经理也告诉记者：“我们银行现在基本不做房贷了，要是有申请的、条件特别符合的我们也会放款，但数量肯定是骤减，而且房贷利率也上浮了10%-15%。”而事实上，目前长春大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。

　　现象2>>

　　银行年终钱紧 个人贷款难

　　“长春的房价变化依然不大，我就想趁现在这个促销‘黄金月’买房，可要是房贷下不来我就没法买房了。”一直在焦急地等待银行放贷的市民王先生说。

　　记者了解到，从5月份开始，国家就多次上调存款准备金率，很多银行都处于额度紧、放款难的境地，分配给个人信贷方面的额度必然会逐渐减少，所以只能通过上浮利率来满足个别优质客户的贷款需求。而在进入第四季度后，愈加临近年关，多数银行已经提前超支了大部分的额度，进而导致现在无钱可放。某业内人士分析说：“不是银行不想放贷，主要是银行没有用于放贷的钱了。”

　　影响>>

　　刚需购房者

　　房贷有点“背”不起

　　面对全国大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹，房价好不容易降下点，又被银行“抢”了去。

　　有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大。也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

　　上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？以贷款50万元为例，按照目前7.05%的基准利率贷款20年，每月的月供为3891.52元。如果上浮10%，利率达到7.755%，每月要还4106.29元，多还214.77元；如果上浮20%，利率达到8.45%，每月则要还4326.47元，多还434.95元。

　　分析>>

　　为存量房利率上调埋下伏笔

　　目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。