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年初买房怎样更快获得贷款?

2018/01/03 08:50 来源: 融360 评论
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怎么样更快获得房贷放款,年初银行有了额度放款会不会快些?买房人申请房贷最应该注意下面三点

2017年以来,额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷最显著特点,有朋友反映,自己卖掉第一套换第二套房,当时买他房子的人在中介的建议下选择了一家“放款相对快些”的银行。虽然买家手续齐全,可贷款迟迟下不来,朋友买的新房子约定的付款期限快到了,为了不违约,只能先跟亲戚朋友借钱付了尾款。之后跟中介一起催银行,银行的回答总是“没额度”,据说11月份一个月,因为额度不足,都没有放出去一笔个人住房贷款,12月初买家贷款终于到账,赶紧还清了欠债。

也不止一个人问过融360说房君:怎么样更快获得房贷放款,年初银行有了额度放款会不会快些?买房人申请房贷最应该注意下面三点:

1、征信良好是基本条件

个人征信是银行最常查的审核条件之一,也是能获得贷款的最基本条件。银行通常会审查借款人5年内贷款记录和2年内信用卡记录,要求严格的银行检查的记录周期可能更长。而且已婚人士,会审查双方的征信,有一方征信不良,都会影响房贷申请。

2、证明还款能力

银行也很重视借款人的还款能力,包括个人存款、月收入等,一般要求月收入是房贷月供的2倍。除此之外,借款人的职业和学历也能反映其还款能力,例如有银行规定借款人是本科以上学历,或者是国企、公务员等单位的员工,在银行看来,这类贷款人收入稳定,出现问题的几率要相对低一些。

3、接受较高利率上浮

还有一种,购房人可能会有些抵触,就是接受银行较高的利率上浮,对于银行来说,额度不足也会影响整体利润,为了弥补利润的不足,就只能从提高利率获取较高利息入手。不过有的银行要是没有额度了,就算是多交点利息可能都未必能放款。

2018年银行调整房贷配额,放款速度可能依然快不了

有些银行的审批贷款的时候,会优先处理批量的业务,就是中介和开发商递交的申请,然后在处理个人申请。年初虽然银行有了新的额度,但是各银行的放款速度也有差异,主要取决于以前积压的申请单处理情况,以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多,处理速度会受到影响,很有可能现在申请,也要等上几个月才能放款。

可以说,1月份释放的新的贷款配额并不能从根本解决银行放款慢的问题,在调控的大背景下,银行个人住房贷款业务受到了严格控制,减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示,2017年前三季度,个人房贷余额21.1万亿,同比增长26.2%,而2016年全年这一增速曾达到35%;余额也仅增加1.96万亿,2016年同期余额增加为3.63万亿。

越来越多的迹象表明:银行也在重新调整信贷结构,减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举,大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下,住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款,将信贷业务伸展到租房领域,未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。

不过,在租房市场还没有完善的前提下,很多刚需对租房并不买账,有钱还是更愿意去买房子,毕竟买房产权是自己的,租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始,估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择;而银行也不会轻易降低房贷利率,因为今年的任务之一就是配合限购限贷等政策,主动控制自身个人房贷的发放节奏,房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。

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责任编辑:陈丽霞  JN773
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