十个楼盘3200套房,同时开盘却被秒,说好的降温呢?

全国楼市不断降温，各项指标都显示明年楼市要更冷。

就在这时，南京给我们扔了一个重磅炸弹，当地十个楼盘同时开盘，推出近3200套房源。

据经济观察网的消息，这十个楼盘分别是：河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园，河西南五矿崇文金城、佳兆业城市广场、金地中心风华、朗诗熙华府、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江和江心洲仁恒绿洲新岛。

集中出让集中开盘，曾经是地方的一个策略，他们希望通过大量集中供应的方式实现一种供过于求，至少供求平衡的状态。通过这样一种方式，来缓解购房者紧张的情绪。

但很遗憾，他们的设想落空了，据我们了解到，这十个项目，近3200套房子，开盘当天就被一扫光。

怕错过”心理依然普遍

这十个楼盘的竞争都十分激烈，最夸张的一个楼盘，这次推出360套房，但符合条件的购房者有4000多组，这些人全都通过了苛刻的登记筛选：8成首付，签订合同后7个工作日内付清首付。

南京已经执行了严格的限购限价政策，不过符合条件的购房者还是相当多。且不论这里有多少刚需有多少是投资，仅看“限价”一条，就能发现问题所在。

融360说房（fangdai123）君认为，“限价”实际上营造了一种强烈的“怕错过”心理。几乎所有的购房者都会这样思考：现在不买以后还能买得起吗？“限价”导致一二手房价差巨大，这样的赚钱机会以后还会有吗？

“限价”的两个真实效果

“限价”最直接的效果是让新房价格变得“异常实惠”，当然所有人都会去抢新房了，不过只考虑到这一层还是不够。

我们试想一下，当新房价格被固定的时候，二手房价格还能乱动吗？很显然不能。虽然现在二手房的确比新房贵不少，但新房价格在这时实际上充当了整个市场的锚，它不动，二手房价格也不动不得，价差是有，但不会扩大。

上面说的是“限价”的排名前列个效果。其实“限价”还有第二个效果，只不过大家都选择性忽略了，那就是“限价”并不是不能涨，而是只能微涨。

有兴趣的朋友可以花点时间去各地网站上查查，看看是不是晚开盘的项目都比早开盘的项目，在价格上要稍微高那么一点点？

这是因为后开盘的项目成本要高，获批的预售价格也要高一点点。“限价”的微妙之处就在这里，不能大涨，但也要给开发商让出合理的利润，肯定不能亏本。否则地比房贵，开发商还能玩下去吗？

开发商玩不下去，最倒霉的不是炒房客，不是刚需，他们顶多不花钱就完了，最倒霉的是地方，因为“营改增”后收入锐减，土地这一块收入更不能有所闪失了。

这个逻辑在大部分二线城市都适用，但在经济实力强大的一线城市可能并不适用，因为他们收入结构与其他城市不同，房地产这一块占比非常小。更因为他们要成为“样板”，调控力度比二线城市强多了。再硬的脑壳，也扛不住大棒的重击不是？

地方心里到底怎么想？

十个楼盘为啥集中给预售证，为啥集中开盘，又为啥3200套房一日扫光？

这十个楼盘肯定是经过前期精准蓄客的，那些不符合购房条件的购房者都已经出局了。剩下这些人就是要配合迅速吃下这3200套房。

这股合力可不简单。它就像一股暖流，要对冲楼市不断蔓延的“寒气”，房地产还是很重要的。

当然，一切还是拿捏得相当到位。通过“限价”这一招，地方保证了土地收入，开发商要赚钱，但只能赚一点，要让购房者买到相对便宜的新房，至于更贵的二手房，价格也不能有明显波动。

“暖”起来，但不要“热”起来。