嘉兴市本级二手房交易即将进入“网签备案时代”

来源：南湖晚报

一直以来，二手房的房源信息是否真实是购房者最为关心的问题。如何才能避免存量房交易市场出现虚假房源信息、一房两卖、侵占挪用房屋交易资金等问题？经过紧张筹备，嘉兴市本级的存量房交易网签系统已经进入了测试阶段，在不久的将来，存量房交易将正式步入“网签备案时代”。

不过，在全面铺开存量房网签之前，市住房保障局的相关工作人员也提醒，符合条件的经纪机构要抓紧按规定到各县（市、区）房地产主管部门备案，已经备案的经纪机构要抓紧申请入网。

我市不断出招

规范中介市场

从去年年初开始，随着楼市的升温，我市的中介机构呈现“遍地开花”的态势，然而，较低的门槛，使得行业整体从业人员素质良莠不齐、泥沙俱下，给房地产经纪行业的健康发展蒙上了一层阴影。

早在去年10月，我市就发布了《进一步规范商品房销售管理的通知》（简称“嘉五条”），其中就涉及“加强房地产销售代理和房地产经纪监管”。今年4月初，我市下发了堪称“嘉五条”升级和实践版的《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动的通知》，嘉兴市建委等七部门“出招”，剑指房地产市场，在整治重点和内容中也明确了房地产经纪机构的10种不规范中介行为，在之后发布的《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动第三阶段工作方案》也有涉及房地产经纪机构的内容。

另外，《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法（试行）》已从6月26日起施行。《办法》中也提及了要全面推行交易合同网签制度、严格落实经纪机构备案制度、加强经纪机构从业人员培训和继续教育管理等内容。

3519名从业人员

考出“服务证”

其实，房地产经纪行业是个政策性、专业性很强的行业。比如，在美国，房地产经纪人必须修完《房地产原理》课程，考试合格后，在会计、公证、专业法律、房地产估价、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，考试的难度非常大，从而保证了从业人员的执业能力。

从今年6月底开始，我市的房地产经纪从业人员培训考核发证工作也正式启动了。

市住房保障局的相关工作人员介绍，目前，培训考核发证工作已经基本结束了，在过去的两个多月的时间内，我市共组织了7批培训，共计有4395人参加考试，其中3519人考试合格。

记者了解到，接下来，取得全部课目测试合格的从业人员将拿到 “嘉兴市房地产经纪从业人员服务证”（以下简称“服务证”）。“服务证”有效期3年，期满需继续从业的，应当于有效期满前3个月，重新申请登记发证。申请人申请续期登记除提供相关规定的材料外，还需取得继续教育合格证明。“服务证”需登记到从业单位名下方能使用。

有“服务证”以及其他职业资格证书“傍身”的经纪机构从业人员增加，促使我市备案的房地产经纪机构越来越多。记者获悉，截至上周，我市备案的房地产经纪机构已经达到了91家，较6月底的18家增长了近406%，另外，还有不少的房地产经纪机构也正在积极申请备案。

存量房网签系统

在10家经纪机构上线测试

9月11日，我市存量房网签系统正式启动上线测试。

记者了解到，此次参加存量房网签系统上线测试的共有包括超越、大家、智岛、嘉禧等在内的10家房地产经纪机构，近20名工作人员。培训内容主要为网签备案系统操作、房源委托挂牌合同签订、房源核验、交易合同网签备案及网签业务办理注意事项等。此外，市建委住房保障局还同步完成了参加测试经纪机构的入网注册、网签密钥发放工作。

市住房保障局的相关工作人员介绍，这些中介机构计划用15天左右时间对网签系统及业务流程进行全方位测试，检验存量房网签系统运行、数据实时共享、业务流程设置等要素的运转情况。

作为参加测试的中介机构，在此前接受采访时，超越房产总经理张军委告诉记者，存量房网签将进一步规范我市存量房交易市场，通过存量房交易信息的透明，消费者可准确把握市场走势，增强交易信心。同时，买方通过网签系统可以有效避免一房多卖等情况发生，有效保护购房者权利。

房地产经纪机构

入网申请工作已启动

据悉，自9月18日起，市本级各区房地产主管部门已经开始受理本辖区内的房地产经纪机构入网工作，嘉兴经济技术开发区（国际商务区）辖区内的房地产经纪机构申请入网工作由市住房保障局受理。

不过，想要入网还是需要满足一定的条件。

记者从市住房保障局了解到，机构入网条件、经纪机构系统操作人员条件、场地和设备条件等三方面的内容均需要满足。具体而言，申请入网的房地产经纪机构及分支机构必须按规定在当地房地产主管部门或房地产主管部门委托的部门办理备案；系统操作人员必须为取得房地产经纪人、房地产经纪人协理资格证或房地产经纪从业人员服务证的经纪人员，且该操作员连续2年无不良从业记录；有与营业执照相符的经营场所；配置有1套及以上硬件设备（具体为电脑、打印机等设备，建议配置身份证读卡器），并能接入互联网。

申请材料包括入网申请书原件、入网承诺书、经“多证合一”备案的营业执照复印件，以及经纪人员身份证、职业资格证书原件及复印件1份（如已在房地产主管部门备案的无需提供）。

市住房保障局的相关工作人员也提醒经纪机构的负责人，接下来，市本级将全面铺开存量房网签，房地产经纪机构从业人员资质、数量不符合具体规定的，将无法进行备案，未备案的经纪机构不能网签。为此，符合条件的经纪机构应该抓紧按规定到各县（市、区）房地产主管部门备案，已经备案的经纪机构应该抓紧申请入网。