中国商业综合体堪忧?是你家的商业地产在走下坡路

2017-09-22 09:26:24 来源：搜狐焦点网

目前，对所有商业地产商而言，一个关注度非常高的话题是：未来的购物中心会发展成什么样？面临的困局是什么？！又该如何创新，寻求突破？！

深度剖析当下中国城市综合体之困局，原因有2个方面：

（1 ）开发模式落后，项目建设缺乏整体性与系统性

我国商业地产建设普遍存在着以房地产开发为主，重空间轻功能建设的片面做法，分块开发、单独建设的拼凑搭接式无序发展状况比比皆是。

（2）商场越建越高档，客流却越来越稀疏，空置率越来越高

众多商业项目如雨后春笋般遍布各处，给人们逛街购物提供了充足的选择。不过选择过多，就等于没有选择。“定位过高，供应量过大，品牌重复，经营风格雷同”，随着购物中心数量增多，购物中心的空置率开始上升。

如何突破，持续创新，保持高人气？！——适应新的市场环境

（1）实现品牌影响力全面提升；

（2）保证商业自持率；

（3）保障后期运营专业度；

（4）明确市场细分，实现全面覆盖。

新城控股2017全国密集开业12座，2020年实现全国开业100座

新城控股主要致力于精品住宅开发和品牌商业的开发与运营，长期位于中国房地产行业前20强，总资产超1000亿元人民币，2016年荣膺中国商业地产先进品牌。

目前已在上海、常州、海口、镇江、南昌、衢州等地开业近20座。已开业项目开业当天客流量均超30万人，每座吾悦广场日均客流达3.8万！

2017年，新城吾悦在全国共计有12个项目陆续开业。截至9月份，除了已开业的4座以外，今年下半年全国还将有8座吾悦广场陆续开业，分别是青岛新城吾悦广场、嵊州新城吾悦广场、如皋新城吾悦广场、宁波新城吾悦广场、南京新城吾悦广场、成都武侯新城吾悦广场、晋江新城吾悦广场。

今年已开业项目屡获佳绩、异彩纷呈——其中衢州新城吾悦广场开业时品牌入驻率100%，开业率100%，开业期间总客流量达65万人次，销售额突破3321万元，被列为2017上半年全国开业最火十大购物中心之一。

2020年实现全国开业100座，吾悦繁华遍中国

目前，新城吾悦广场已挥师全国43个重点城市缔造49座新城吾悦广场，足迹遍及上海、南京、苏州、常州、天津、南昌、长春、宁波等全国大中城市，预计2020年实现全国开业100座！新城吾悦，凭何具备如此底气？

（1）保持高自持率，保障运营水准

新城控股始终坚持从长远角度运作商业地产，坚持高比例自持物业，与超2000家国内外一流品牌建立战略合作。高比例自持不仅在招商和后期运营中，拥有统一管理和运营的双重保障，有利于整个商业项目的长远成长，财富的长远升值；还能为业主保驾护航、抵御投资风险，为中小型商户业主提供了一个长期获益的创富平台；更重要的是能增强商业项目的整体凝聚力，确保快速旺场、快速形成繁华中心。

（2）有情怀、不复制、具规模

“用同样的商业模式做不一样的商业中心”是新城吾悦在保持规模化扩张的同时依旧能够让商业情怀落地的秘诀。每一座吾悦广场的复合业态都是根据城市发展及消费需求适配定制；从设计研发到建筑规划，秉承在地思维，做出特色对城市适配定制；根据所在城市的消费结构和习惯引入不同的品牌商家及业态类型——正是凭借“有情怀、不复制、具规模”的开发理念，为新城吾悦的扩张提供了坚实的基础。

（3）2017新城控股第四届商业年会——新商会即将在10月下旬盛大启幕

新商会作为新城控股集团一年一度规格较高的行业峰会，迄今为止已经成功举办了三届，每一届都是数百位业内专家、数千个国内外大牌商家齐聚的盛会。在这里，新城吾悦不仅深化与品牌合作伙伴之间的关系，提高新城吾悦品牌知名度，全面建立与国际、国内各大品牌的战略联盟，为新城商业的快速发展奠定商业资源基础，更以新商会为平台，搭建项目方与品牌方全方位、多层次、宽领域的输出渠道，加强相互联动，共谋发展。