嘉兴
嘉兴搜狐焦点网 > 嘉兴新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

“楼市库存重灾区”嘉兴的大反转 房价高涨

2017/08/21 08:45 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

嘉兴这座江南水乡城市最近因房地产市场升温备受外界关注。在周边城市开始控制房价过快上涨的时候,嘉兴则表现出了相反趋势。外地投资客进驻以及天然地理优势加剧了嘉兴房地产市场升温。

来源:中国房地产报

原标题:“楼市库存重灾区”嘉兴的大反转

中房报记者 梁笑梅 浙江嘉兴报道

嘉兴这座江南水乡城市最近因房地产市场升温备受外界关注。在周边城市开始控制房价过快上涨的时候,嘉兴则表现出了相反趋势。外地投资客进驻以及天然地理优势加剧了嘉兴房地产市场升温。

高涨的房价

2月13日,上海市房地产调控政策再度加码,无论是首套房、二套房、非普通住宅,首付比例均显著提高,执行“认房又认贷”政策。

众多想要在上海购房的人被拦在门外。距离上海108.5公里的嘉兴,坐动车只需36分钟,成为了购房者的新选择。

上海限购政策出台后,去嘉兴购房的人趋之若鹜。多位嘉兴当地人的直观感受是:来嘉兴购房的人如雨后春笋般涌现,出现了疯狂抢房现象,一时间造成嘉兴无房可卖。

3月21日,嘉兴市住房保障局官网发布《嘉兴市本级房地产调控新政》,嘉兴限贷升级,外地人首套为50%,本地首套为30%。

甚至,嘉兴从源头上控制房价,也就是对出让土地附加约束条件。从此前出让的地块文件中看出,嘉兴出现了“限房价”、“限装修价”、“限车位价”的3个限制要求。

即使嘉兴出台严格的调控政策依然未阻挡那些去嘉兴购房者的热情。在嘉兴市南湖区优优华府项目销售员吴红(化名)的印象中,该项目第一批房源在6月中旬拿到预售资格证的当天,一个半小时开盘的100余套房源抢购一空。7月开盘的10栋楼,到现在只剩下两栋楼。

整体来说,南湖新区的房价水平最高。在2017年7月嘉兴各区房价排行榜中,房价最高的南湖区平均单价为12000元/平方米,房价最低的海盐县,平均单价为9000元/平方米。

从河南来的出租车师傅王亮(化名)在嘉兴秀洲区购买了房屋,2014年房屋均价为7000元/平方米左右。而他刚来时,房价处于千元水平,10多年时间过去,房价已经迈入了万元大关。在王亮的印象中,当年房屋都无人购买,现在只要有房源开盘,就会被“抢空”。

时间回到2016年下半年,嘉兴突然间涌入一批“外来炒房客”,来嘉兴疯狂购买房源,甚至由于外地投资客涌入,房价半年上涨近一倍。

从去年开始,外来房企也争相进入嘉兴,其中中梁已拿地5宗,祥生及金地等房企也高调进入嘉兴市场,成交土地溢价率多超过100%。金地油车港地块溢价率甚至高达303%。

伴随而来的是,中介公司的“遍地开花”。今年上半年,一家叫“房尚房”的房地产中介公司从苏州搬到了嘉兴,绝大部分员工都搬了过来,这个队伍大概有1000多人。用房尚房中介经纪人贺军(化名)的话说,在嘉兴房地产中介行业,我爱我家占据了半壁江山,房尚房要去分得“一杯羹”。

一家成立于苏州市的鑫控集团有限公司也嗅到了嘉兴房地产的“商机”。

吴越学府是鑫控集团在嘉兴的首个项目,主要打造住型在90平方米~140平方米人文住区。目前临时售楼处已经开放,预计8月下旬开盘,预计首次开盘1、6、14、15、16号楼。吴越学府置业顾问董航(化名)表示,楼盘均价会根据周边项目单价水平,大概处于14000元/平方米~15000元/平方米。

事实上,嘉兴在去年2月底,其28.7个月的去化周期排在浙江省库存重灾区的榜首,10个月过后,嘉兴市区库存量去化了248.5万平方米,已经超过绍兴、金华、湖州等城市,去化周期下降为11.5个月。

嘉兴日报统计,嘉兴市7月总共有8盘公布预售审批,新增2195套房源。这些已经领出预售证的住宅类项目分别是香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑,其中上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次申领预售证,毛坯均价在7700元/平方米~11500元/平方米。

2000多套楼盘的入市,在一定程度上缓解了嘉兴市供不应求的“饥渴”状态。今年入市的新项目,房屋均价为12000元~14000元/平方米,地价大概为5000元~6000元/平方米,开发商有可观的利润空间。

产业园经济升温

嘉兴市毗邻上海市,距离苏州市以及杭州市路程也比较短,有着天然的地理优势。

此外,各种政策利好也相继出台。3月29日,经浙江省政府正式批复同意,嘉兴市设立“浙江省全面接轨上海示范区”,计划到2020年,嘉兴市力争成为上海创新政策率先接轨地、上海高端产业协同发展地、上海科创资源重点辐射地、浙沪一体化交通体系枢纽地、浙沪公共服务融合共享地。示范区的建立,将为全省全面接轨上海提供示范。

5月26日,浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》,在轨道交通接轨、园区建设等八大重点事项以及科技成果转化机制、特色小镇创建、人才引进培养机制等十五项创新改革项目支持嘉兴全面接轨上海。

因此,嘉兴被冠以“上海的后花园城市”、“上海版的雄安新区”称号。

此前,嘉兴市政府也正在探寻转型升级的“嘉兴路径”。过去5年,嘉兴三次产业结构由5.3:56.7:38调整为3.8:50.9:45.3。

值得注意的是,一大批产业园的建立激活了嘉兴市经济发展。嘉兴智慧产业创新园于2011年3月启动建设,2013年底开园,2016年已完成投资超过15亿元,12万平方米的产业用房已经被项目“填满”;2016年1到7月,实现利税1.7亿元,同比增长3600%。

在置业顾问徐芳(化名)看来,上述产业园吸引了600余家企业入驻,可以提供近15万人的就业岗位。

地理位置的天然优势,以及政府政策的支持与倾斜,使得这个三线小城市的房地产业快速发展。同时,随之而来的是房价的“暴力”上涨。

嘉兴作为受益于核心城市溢出效应的典型城市之一,房地产市场未来将会是何种局面,时间会给出答案。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:陈丽霞  JN773
【延伸阅读】
嘉兴市本级诞生首份房地产中介行业“自律公约”
去上海一院看病可刷嘉兴市民卡
刷嘉兴市民卡在上海坐地铁
嘉兴市专项督查房地产开发建设项目质量安全
嘉兴市民到上海长海医院就医可直接刷市民卡
嘉兴市医疗服务接轨上海再获突破
《2017年嘉兴市区公交线网优化方案》出炉
《嘉兴市南湖保护条例》明起实施

新闻排行

打折楼盘 更多>>

祥生玖熙花苑
祥生玖熙花苑

优惠 :

位置 : 经济开发区

平均价格 : 10500元/㎡

看房团——  大巴带您免费看房 更多>>

免费报名热线 : 1010-9009

最新楼盘

祥生玖熙花苑

祥生玖熙花苑

平均价格 10500元/㎡

经济开发区

查看详情
荣盛百合花园

荣盛百合花园

平均价格 待定

经济开发区

查看详情
中南闻荷府

中南闻荷府

平均价格 待定

秀洲区

查看详情
房贷计算 楼盘对比