嘉兴
嘉兴搜狐焦点网 > 嘉兴新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

嘉兴二手房价到底是真降还是“假摔”?

2017/07/12 17:36 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“房东降价20万”、“低价急售”,最近小编频繁接到房产中介打来的推销电话,让近期原本打算买房的小编坐不住了

“房东降价20万”、“低价急售”,最近小编频繁接到房产中介打来的推销电话,让近期原本打算买房的小编坐不住了,一直火热的嘉兴二手房市场到底经历了什么,让小编带大家一探究竟吧。

小编近日走访了多家中介门店发现,近期的二手房成交量并不“好看”,甚至有点“苦相”。不仅成交量有所下降,购房客户的来访量和来电咨询量也有较大幅度的下滑。进入6月份以来,甚至有些二手中介门店都没有成交记录。

多数房源以“降价”成交

小编发现,同一小区二手房的报价甚至相差3000-5000元/平米。不着急卖的房东价格依然高悬着,着急卖的已经下调了价格。

“事实上,嘉兴二手房的挂牌价格普遍虚高,这是由于房东委托房产中介进行转卖,中介一般会选择挂高价格,以此来获得更高的“辛苦费”。并且,针对购房者的“看涨不看跌”的心态,挂高房价”,中介小李吐露。比如上周我们成交了一套宝格丽公馆的二手房,挂价为18000元/平,实际成交价格为14000平/元。这上下浮动就可达至4000元。

“目前业主普遍下调了挂牌价格,有少数业主甚至降价幅度达到了10%。”但买家对价格抱有更大的期待。

购房者观望情绪加重

“自从楼市经历一系列调控之后,特别是近日新闻爆出一二线城市房价开始下调,自己买房的心态也没有这么急了,目前可以挑的房源也比较多,新房可选的余地也比较大,不一定要买二手房。”实际上,王先生的想法代表一大部分购房者的心态。“目前二手房成交周期确实在加长,而且议价的空间也在加大,但是降价的大多都是之前挂价虚高的房源,实际成交的房源降的不多,目前还是比较稳定。”中介小李表示。

由于嘉兴新房市场“限价”等措施,使得在过去的几个月里二手房价格也持续攀升,甚至部分二手房的价格已经远远超出了新房的价格,这是不正常的。随着传统淡季的到来,新房供应量的加大,二手房市场也将趋于稳定。

据业内人士分析,近期房贷利率收紧、新房集中入市、传统淡季期的到来,都是二手房成交下滑的重要原因。嘉兴房产市场逐步转向“买方市场”,前期二手房价格涨幅过大,随着交易量的持续走低,未来存在价格回调空间也不小。伴随着大量的新房入市,对于购房者而言,下半年或许是买房的好时机。

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:邱强  JN705
【延伸阅读】
3月浙江新房价格同比涨17.3% 二手房涨幅嘉兴居首
嘉兴二手房成交锐减 交易撤件量上升呼吁理性购房
5月嘉兴楼市成交4081套,创近年同期新高
嘉兴:二手房交易将进入“网签备案”时代
嘉兴市本级诞生首份房地产中介行业“自律公约”
上周嘉兴楼市新房成交997套 住宅成交409套
2017年7月9日嘉兴商品房备案成交数据

新闻排行

打折楼盘 更多>>

祥生悦澜湾
祥生悦澜湾

优惠 :

位置 : 海盐县

平均价格 : 14000元/㎡

最新楼盘

祥生悦澜湾

祥生悦澜湾

平均价格 14000元/㎡

海盐县

查看详情
汇景幸福里

汇景幸福里

平均价格 待定

南湖区

查看详情
嘉兴欢乐世界

嘉兴欢乐世界

平均价格 待定

秀洲区

查看详情
房贷计算 楼盘对比