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嘉兴二手房价到底是真降还是“假摔”?

2017-07-12 17:36:17 来源: 搜狐焦点网

“房东降价20万”、“低价急售”,最近小编频繁接到房产中介打来的推销电话,让近期原本打算买房的小编坐不住了,一直火热的嘉兴二手房市场到底经历了什么,让小编带大家一探究竟吧。

小编近日走访了多家中介门店发现,近期的二手房成交量并不“好看”,甚至有点“苦相”。不仅成交量有所下降,购房客户的来访量和来电咨询量也有较大幅度的下滑。进入6月份以来,甚至有些二手中介门店都没有成交记录。

多数房源以“降价”成交

小编发现,同一小区二手房的报价甚至相差3000-5000元/平米。不着急卖的房东价格依然高悬着,着急卖的已经下调了价格。

“事实上,嘉兴二手房的挂牌价格普遍虚高,这是由于房东委托房产中介进行转卖,中介一般会选择挂高价格,以此来获得更高的“辛苦费”。并且,针对购房者的“看涨不看跌”的心态,挂高房价”,中介小李吐露。比如上周我们成交了一套宝格丽公馆的二手房,挂价为18000元/平,实际成交价格为14000平/元。这上下浮动就可达至4000元。

“目前业主普遍下调了挂牌价格,有少数业主甚至降价幅度达到了10%。”但买家对价格抱有更大的期待。

购房者观望情绪加重

“自从楼市经历一系列调控之后,特别是近日新闻爆出一二线城市房价开始下调,自己买房的心态也没有这么急了,目前可以挑的房源也比较多,新房可选的余地也比较大,不一定要买二手房。”实际上,王先生的想法代表一大部分购房者的心态。“目前二手房成交周期确实在加长,而且议价的空间也在加大,但是降价的大多都是之前挂价虚高的房源,实际成交的房源降的不多,目前还是比较稳定。”中介小李表示。

由于嘉兴新房市场“限价”等措施,使得在过去的几个月里二手房价格也持续攀升,甚至部分二手房的价格已经远远超出了新房的价格,这是不正常的。随着传统淡季的到来,新房供应量的加大,二手房市场也将趋于稳定。

据业内人士分析,近期房贷利率收紧、新房集中入市、传统淡季期的到来,都是二手房成交下滑的重要原因。嘉兴房产市场逐步转向“买方市场”,前期二手房价格涨幅过大,随着交易量的持续走低,未来存在价格回调空间也不小。伴随着大量的新房入市,对于购房者而言,下半年或许是买房的好时机。

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