投资客炒过的嘉兴,房子成金融产品,好在绿城来了!

壹｜First

过去一年，中国许多城市的房价，都迎来少有的一轮暴涨。

处于上海与杭州两大“风暴眼”之间的嘉兴，“环沪”与“临杭”概念叠加，房价更是承受了一万点暴击。

蜂拥而至的上海投资客，只用了3个月，就把嘉兴库存“清空”。各种纪录被频繁刷新：月成交首次超过7000套，地价首次突破万元大关……

半年之间，嘉兴市区的平均房价，从七八千，一下子被炒到一万三。

排队抢房，成为嘉兴楼市今年的主题

一直以来，嘉兴是一个安逸、悠闲的城市，生活成本不高，房子只是用来“住”的，普通人幸福感很强。但本轮房价的暴涨，完全改变了嘉兴人的认知。

许多人排名前列次发现：房子不仅可以“住”，更是财富洗牌的筹码，弯道超车的工具。

于是，当一部分人享受资产升值的喜悦时，更多的嘉兴人，每天却被飞速上涨的房价，折磨得焦虑至极。

随着政府连续调控，嘉兴楼市虚火渐消，许多人开始反思：投资客“收割”完嘉兴，是否将留下一地鸡毛? 房子变成筹码，居住品质是否不再被关注?

开发商摇号拍地，让嘉兴上了全国头条

嘉兴自媒体人禾枫甚至认为：过去一年，嘉兴房地产的产品研发、规划设计，甚至施工质量，都有明显的倒退。

恰在此时，“高端住宅专家”绿城排名前列次来到了嘉兴。

预计较快本月底，绿城进入嘉兴市区的排名前列个楼盘——柳岸禾风就将上市。这个约30万㎡的大盘，携二代高层新品而来，将重新定义嘉兴高端住宅。

在浮华过后的嘉兴，柳岸禾风掀起的“品质主义”风暴，能否引领楼市的又一轮认知革命?

贰｜Second

初见柳岸禾风的规划方案，我想到了绿城的另一个经典大盘——杭州春江花月。

这个46万㎡唯美大盘，一共33幢小高层、高层住宅，围绕着泳池和花园，在800米江岸线上层层跌落，勾勒出钱塘江畔最壮美的天际线。

体量庞然的柳岸禾风，由24幢15—24层住宅组成，同样是南低北高，层层跌落的布局。

南面一线沿长纤塘河，铺开整整500多米宽。

绿城柳岸禾风鸟瞰效果图

在柳岸禾风一二期之间，还有一条隆兴港河穿过，汇入长纤塘河。整个小区被水系呈“双T”形环抱，河岸线相加长达1100多米。

柳岸禾风的规划，既是绿城滨水住宅的一次迭代，又像是对嘉兴古老地貌的隐喻。

嘉兴城历史悠久，京杭大运河自南向北穿过，其主流、支流在城中迂回曲折，形成凌公塘、长纤塘等八大水系，沿岸码头、桥梁和民居密布，独具江南水乡风情。

所以，嘉兴楼市最多的，就是各种风景优美的河景房。

大运河穿城而过的嘉兴，盛产河景房

但是像柳岸禾风这样，河岸线超过1公里的住区，却极为罕见。尤其是河道与住区间，那反复穿插缠绕的空间关系，更少有。

河岸两边，约10000㎡的市政公园，深深地嵌入小区中央。

这个家门口的公园，未来，或许会成为另一个媲美凌公塘的“最美河景”。在河道深入住区的码头边，绿城还规划了运动广场，形成内外呼应。

单就水与房子的关系而言，整个柳岸禾风，就像一个具体而微的嘉兴城。

叁｜Third

这就是绿城，身上永远散发着理想主义的色彩。

作为中国极少数具有“产品原创力”的房企，绿城从不满足于复刻“畅销品”。每一次新的开发，都意味着对城市文脉的再次解读，对产品线的进一步升级。

柳岸禾风的建筑风格，源自蘭园等绿城二代高层，但手法更为现代。

石材和真石漆结合，加入创新的金属元素，大尺度的横向栏板拉通，视觉极为明净、挺拔。室内空间的居住感受，更是通透大气，阳光明媚。

绿城柳岸禾风建筑效果图

因此，这一次，柳岸禾风的户型成了较大的惊喜。

以89㎡的A1户型为例，三房两厅一卫，南北通透，厨卫全明，三开间朝南，南向阳台与飘窗俱全，是近两年非常风靡的经典户型。

一般而言，此类89㎡面宽都是10米，朝南两个卧室，一个客厅。差别只是，面宽匀给客厅多一点，还是匀给主卧多一点。

柳岸禾风的89㎡，却神奇地把面宽做到10.25米。

绿城柳岸禾风建筑面积约89㎡户型图

就多了这25厘米，不影响主卧、客卧的前提下，客厅开间一下由通常的3.6—3.7米，加宽到3.9米，生活一下“豁然开朗”。

还有一个119㎡边套的C1户型，做到四房两卫，三卧朝南，也是自带“网红”体质。

巨幅的落地窗，较大限度地将河景与阳光，纳入室内。

将来，柳岸禾风一、二期将各带一个露天泳池，同时设置生活服务中心。绿城小镇体系的各种特色生活服务，都将成为柳岸禾风的标配。

肆｜Fourth

柳岸禾风亮相后，许多人都欣慰地表示：等待是值得的。

毕竟，在中国地产界，绿城永远是“特别的那一个”。它不仅凭一个品牌前缀，就能立刻引爆市场的狂热，更常常改写整座城市的开发水平。

只要绿城进入一个城市，就是当地“排名前列品级”住宅的代名词。

从北京御园、上海黄浦湾，到杭州江南里、青岛深蓝中心，再到浙江省内的宁波、舟山、台州、温州、湖州……莫不如此。

在许多城市，绿城都是金字塔尖圈层的代名词

甚至不妨说，在中国，一个没有绿城的区域楼市，是不完整的。

但凡绿城进入的城市，品质的“底线”会被拉得很高。住过绿城，许多人才发现：原来房子的品质，可以这样细腻。家人的感受，可以这样被尊重。

我认识的一个开发商朋友，与绿城合作开发了某豪宅后，就颇为感慨。

他一直觉得，绿城的建筑、园林和服务高人一筹。合作后才发现，绿城对内在品质更执着。比如楼板钢筋含量，是不少同行的2倍以上。同样的隐蔽工程，也往往要多2—3道工序。

杭州绿城西溪诚园实景图

在被投资客爆炒过的嘉兴，撇开住宅的保值性，去奢谈品质，当然是不现实的。

但绿城的房子，却能奇异地调和这一对矛盾。在人们看来，“绿城”不仅意味着迷人的居住品质，也是升值潜力的较佳保证之一。

以西溪诚园为例，一直被公认为杭州城西的品质标杆。

如今，当周边其它次新房，成交价还在4万上下时，西溪诚园的二手房已出现多个6万以上的成交。

绿城柳岸禾风园区效果图

正因这样的财富效应，过去一年，无论面向年轻人的杨柳郡，主打中产的桂语江南，还是聚焦金字塔尖的江南里，都瞬间爆红，特别地一房难求。

在移动互联网时代，一个超级IP的魅力，是可以被无限放大的。

那么，又有多少嘉兴改善家庭，在等待一套柳岸禾风，化解“保值”与“品质”的双重焦虑?

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