楼市乱象：房企变相涨价 有人炒号卖号大捞油水

来源：钱江晚报

在楼市这场漫长的博弈中，我们已经看到了许多的市场乱象，开发商通过搭售车位变相涨价、中介为攫取利润传播谣言，而“托关系才能买到房”这样的畸形现象也早已经“深入人心”。

这潭水越来越混，浑水摸鱼的人也就越来越多。

近日，钱江晚报接到购房者举报，有中介人员在炒号、卖号，其中不乏一些号称售 罄的热销盘，只要缴纳一定的费用，就能买到所谓的内部房源，这是真的吗？

炒号、卖号再现江湖

个别人趁此大捞油水

“明明对外公布是售 罄了，但是没过几天我就接到了中介的电话，表示还有内部房源可以买，但是要缴纳一定的费用。”一位举报的购房者表示，这样的情况让他很气愤，如果真有这样的房源可买，不就摆明了是在“炒房号”吗？

记者向多位负责销售的业内人士了解后发现，今年以来，隐藏在市场下的这种“炒号”行为其实一直都存在，就是个别人员为了个人利益，私下预留房源，通过“炒号”赚钱。

“出现这种情况的原因是房子太好卖了，尤其是一些热门板块的楼盘，要买到房子基本都要托关系，这种情况下就会有人浑水摸鱼，利用手里的权利预留一些房源在案场，并不对外销售，但是在购房者看到的销控表上把它贴掉，造成一种已经卖掉的假象，然后再通过中介去兜售这批房源。”

某代理公司销售负责人表示，购房者在中介这里需要缴纳5万甚至15万的一笔费用，才能买到这种所谓的“内部房源”，而这笔钱也就进了这些个人的口袋。

也有极个别权力寻租者，利用手头的权力拿到热门楼盘的房源，再委托开发商或中介寻找下家，直接加钱更名出售，以此获利。

每次楼市大热，或者一些特别热门的楼盘，“炒号”现象都不少见，这几乎成了楼市的潜规则，这位销售负责人坦言：“一个愿打一个愿挨，即使要多交一些钱，也有购房者趋之若鹜，对于他们来说，多花十几 全能买到房子他们也是愿意的，尤其是在一些托关系才能买到的楼盘这很常见。”

由于如今网签速度较慢，即使开发商预留某套房源，而在透明售房网上显示该套房源为可售状态，开发商也大可以解释为是已经签订了线下合同，但是还没有完成网签，因此这种“炒号”的情况很难取证。

额外收取服务费

房企实现变相涨价

除了一些个人通过这种手段牟取利益外，有一些开发商则利用这种办法，来实现变相涨价。

对于今年买房的许多购房者来说，可能都遇见过搭售车位的情况。

某位业内人士表示：“今年房价涨了不少，但是开发商要上调备案价受到限制，所以很多楼盘的房源都是以备案价在售卖，一点折扣都没有，为了涨价捆绑一个40万甚至50万的车位是很常见的。”

然而，搭售车位被查得很紧，就有人想到了这样的办法：预留一批房源出来，然后通过中介或者其他第三方来收取一笔“服务费”，从而实现涨价的目的。

“操作的手法和炒号类似，同样是预留房源，同样很多房企是通过中介去收这笔钱，但是金额可能会更高一些，二、三十万也是有可能的，然后这笔钱一般是不打还给房企的，由中介以第三方支付的形式直接支付给房企的供应商，比如说代理公司、策划公司等等。”

业内人士透露，这种情况不多见，但也存在，主要是在开发商备案价无法上调的背景下，房企的一个应对办法。

“关系户”多的盘

退出来的内部房源更多

事实上，一些中介在推销的所谓“内部房源”也不一定就全是作假的。

在刚刚过去的一波火热行情下，的确有不少楼盘“非关系户买不到”，问题也随之而来。

“都是托了关系的，还有不少是直接托到高层领导的，那如果对方要退怎么办，只能给他们办。”某楼盘销售负责人坦言，正是因为关系户多，如果对方因为失去购房资格或者是贷款放不下来等原因要退房，碍于领导这里的情面那也只能办理退房，而这类房源就成了中介推销的“内部房源”。

“有些是来办退房的时候，就已经直接找好下家的，那还好说，这套房子就转给另一位购房者了，但有些就是这套房子我们还要找下家。”

这位销售负责人表示，这样的行情下，基本上每一期开盘都会比上一期涨一点价格，有些此前卖出的房源被退掉，现在拿出来卖完全可以涨上不少，购房者要买这种退出来的房子，往往要再交上一些所谓的“差价”，“有些是中介在卖，有些就直接是案场在卖，但基本都要再加个十几二十万才能买到。”