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从北京到上海,从雄安到嘉善,为浙沪同城喝彩!

2017-04-27 14:35:49 来源: 搜狐焦点网

新城海上风华,上海西,为上海

对标雄安新区,浙沪同城成就长三角交通枢纽共同体

当下中国的北京,作为中国的经济政治文化中心,多年致力建设交通一体化,在京津冀协同发展战略中把天津列为双核城市之一,其后提出“聚焦通州,加快北京市行政副中心的规划建设”,2017年4月1日,中央宣布成立雄安新区,主要包括河北雄县、容城、安新3县等地。雄安新区一直是交通战略要地,距北京、天津只有100公里,属于高速1小时、城际高铁半小时的交通圈内,此次浮出水面,有望在京津冀腹地形成一个新的“中心地”,目前远期规划面积2000平方公里,建成后可容纳人口超过1000万,这样的规模和体量足以为解决京津冀协调发展的核心问题——疏解北京非首都功能提供辗转腾挪的战略空间,实现国家战略层面的“交通一体化”。(部分内文引自《雄安新区官方解读:揭秘“千年大计”的真正玄机》,文章发表时间为2017年04月04日)

中共中央、国务院在河北设立雄安新区的决定。新华社将之形容为“千年大计、国家大事”。雄安新区,对标的是深圳经济特区和上海浦东新区。

而在全国的目光都被雄安新区吸引的时候,浙江省政府一纸《省政府同意设立浙江省全面接轨上海示范区,打造接轨上海的“嘉兴样本”》的重磅发文,又把“上海西时代”的步伐快速推进了一个台阶。鉴于雄安新区和“嘉兴样本”两者的相似性,无疑,这个全面接轨上海示范区“嘉兴样本”成为了对标雄安新区的较佳样本。(部份内文引自上海观察2017年4月07日发文《嘉兴全面接轨上海 浙沪版雄安新区或横空出世》)

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上海时代到上海西时代,重新定义长三角

“魔都”上海,多元的城市元素让上海独具时尚魅力,外滩、陆家嘴、老城厢、法租界、人民广场、南京西路等这些耳熟能详的地名历历在目。无尽的风花雪月、纸醉金迷,让人沉醉、向往甚至疯狂,这就是魔都——上海!中国名片上永远都少不了这颗东方之珠的美丽身影。多少人拼搏奋斗,只为在这座世界都市给自己创造一个避风的港湾?

但是房价的“加速度”似乎成了奋斗的年轻人留在上海较大的难题,他们的上海梦又将如何兑现?他们的上海时代又将以怎样的姿态生活?

就在这时,“全面接轨上海示范区”的设立则标志着上海西时代的快步前来!如今的嘉善,比之上海,现有的开发程度较低,却恰恰意味着未来将有更加充裕的发展空间,可以站在高起点、高标准规划新城。俗话说:“一张白纸才好画出最美的图画”!回想当年深圳特区开发时,不也仅仅只是一个小渔村吗?

昆山2017年4月新房均价17785元/㎡,自从2016年大涨一波之后,昆山房价趋于平稳,已经连续6个月保持比较稳定的走势。基本上房价已经到了一个峰值,继续上升的空间并不大,因此,昆山的投资价值已经到了一个瓶颈。(内文引自昆山论坛2017年4月08日发文《房价、GDP、发展潜力,昆山和雄安新区的若干对比》)

与此同时,同为苏州“四小龙”之一的太仓,也面临着发展的困局,其实,自2016年8月苏州限购开始,太仓、昆山等地的调控举措即已不远,当时并无明确规定,但在持续走高的房价下,10月终究还是启动限购,连“1套”的机会都没给,外地客直接over,终结了外部的需求,太仓的房价上升空间可想而知!

据当地机构的数据,太仓上半年外地客户成交比例达50%,结合克 而瑞团队后续的跟进监测,至限购前夕,热门板块外部客户比例占据50~60%,陆渡、浏河则高达70~90%。

高占比的外部需求支撑遇上限购,外部投资需求一次性筛选完毕,研究显示这一波可能将折损掉80%的外部需求,外溢大潮逐渐止步。(部份内文引自太仓房 天下2017年4月05日发文《限购半年太仓楼市销量遭“腰斩”房价同比微涨》)

从长远来看,嘉善的房价还是有很大的上升空间的,毕竟嘉善承接的是长三角核心城市——上海的部分功能,对比上海的房价,嘉善的房价未来十分可期!

另外,嘉善作为“全面接轨上海示范区”,对标的是深圳特区和浦东新区,这两个区域的房价在全国居前三,可以想象,未来的嘉善房价升值空间十分可观!

从轨道交通、产业结构、人才方面看,可以看出嘉善具有实现目标的现实基础,既有经济基础,又有依附在发达经济之上的江南文化。

目前规划的“嘉兴样本”,地处长三角区域中部区域核心,东接上海,西邻杭州,北靠苏州,南濒杭州湾,与宁波隔江相望,快速接驳上海、杭州两大长三角核心城市,区位优势得天独厚。

习总书记在浙江工作期间,高度重视接轨上海工作,2004年3月在嘉兴调研时强调:“嘉兴作为浙江省接轨上海的‘桥头堡’,是承接上海辐射的‘门户’”。自2016年12月10日起,嘉善市民只要刷市民卡或新版公交卡就可以在上海乘坐地铁、公交。随后嘉善又实现了与上海优质医疗资源的无缝对接———嘉兴市社保局与上海长海医院签订医保异地联网结算服务协议,嘉善市民前往长海医院就诊,可直接用市民卡实时付款结算。

在示范区成立之后,沪嘉两地将深化在各方面的对接。例如交通,嘉善将在年内完成沪嘉两地轨道交通接轨规划方案编制,沪乍杭铁路项目工程可行性报告也有极大希望在今年获得批复,嘉善军民合用机场也即将具备开工条件,届时,嘉善与长三角的交通联系将得到难以估量的提升,嘉善的枢纽作用也将更加明显。(部分内文引自《长三角版的雄安?嘉兴将以实质举措全面接轨上海》,文章发表时间为2017年04月13日)

安居才能乐业。嘉兴近年来在民生方面加速“与沪同城”的动作,以及长三角房价“洼地”角色,正为嘉善“全面接轨”上海打下了基础。与此同时,随着嘉善进入上海核心交通枢纽圈,嘉善也真正成为了长三角地区的“公共服务融合共享和一体化交通体系枢纽地”。(部分内文引自《嘉兴全面接轨上海,“浙沪版雄安新区”横空出世?》,文章发表时间为2017年04月07日)

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大虹桥交通共同体,脉动第六大高级超极核城市群

作为第六大高级城市群的核心枢纽的“大虹桥交通枢纽”,在未来几年,将逐渐成为辐射整个中国的超级交通枢纽。

虹桥枢纽是集轨、路、空三位一体的超大型、高级交通枢纽中心,包括机场、铁路、地铁、长途汽车、公交、出租车、社会车辆等56种换乘模式多元化聚集,人性化换乘的出行方式,同城模式的长三角都市圈显现同城效应。

“大虹桥”之于上海,是日益增长的人口数量,是吸引世界的商业机遇,是城市变革的核心力量……“大虹桥”发展的步伐从未停下,放眼世界,大虹桥规划可能是百年一遇,它涵盖了交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面。所以大虹桥的价值是无需质疑的,交通利好、总部经济利好,决定了区域发展充满正能量。(部分内文引自《上海的未来在这里系列之“大虹桥”》)

所有的这一切,证明了大虹桥枢纽是整个长三角地区跻身第六大高级超极核城市群的大心脏,更是推动上海西时代脚步的引擎!

大城市人口疏解是遵守雁型模式和极化模式的,从上海这样的超级大都市溢出的产业必然带来相应人口导出,生活成本、就业成本和生态成本的性价比加成,周边相应空间距离和产业布局会出现可持续的再平衡以及内部平衡,长三角核心圈城市的高铁站点周边的土地开发价值也随之水涨船高,沪杭、沪宁通道上的节点城市将得到极大发展,诸如花桥站、嘉善南站周边(高铁、高速等都可轻松便捷抵达上海)、太仓等,有着非常高的价值!而昆山的房价涨幅过大,太仓又是产业溢出重镇,城市功能短时间难以跟上,综合来看嘉善的产业分布、生活氛围和未来发展都是有着很大优势的,也正因此,嘉善势必是未来上海西时代的枢纽城市,未来前景不可估量!

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新城海上风华,上海西·Sea-Life国际住区,新城控股24年匠心之作,携高端THINK芯产品系,打造都市品质公园住区,以世纪大道为原点,驱车约3.7公里直达嘉善南高铁站,启阅海上生活!详情可至嘉善大道与世纪大道交叉口向西约90米海上生活体验馆,或致电:400-683-0099 转 12092咨询。

(文中标注的约3.7公里是从世纪大道到嘉善南站的直线距离,数据来源于嘉兴房产超市网,仅供参考)

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注:本项目推广名“新城海上风华”,核准地名“海上风华苑”。宣传资料为要约邀请,仅供参考,不构成要约或承诺。相关内容不排除因政府规划、政府规定及开发商未能控制的原因而发生变化,敬请留意较新资料。对项目环境、交通、教育、商业及其他配套投资的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出任何承诺。具体交付细节以政府批准的实施方案和双方合同约定为准。宣传推广的学校具体入学条件以当地教育主管部门较新政策公告为准。

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