4月1日起嘉兴不动产交易纳税登记跑一次就行

来源：南湖晚报

让服务多跑路，让群众少跑腿。

为了进一步方便群众办事、减少办事环节、缩短办理时限、保护权利人合法权益，根据省国土资源厅、省住建厅和市政府统一部署，嘉兴市本级决定自2017年4月1日起全面启动不动产交易、纳税、登记“最多跑一次”工作。

对于普通老百姓而言，未来不动产交易、纳税、登记工作的流程是怎样的？哪些地点有“一窗式”办理窗口呢？这样的模式又有怎样的好处呢？

一窗受理让群众少跑腿

买过二手房的市民肯定对办理二手房交易、纳税、转移（抵押）、登记的手续了然于心。首先，你要去不动产登记部门查询“无房证明”，然后去市住房保障局（花园路616号）办理交易面签，交易审核后去住房保障局领交易审核确认单，再去税务部门缴税，好了之后，你还需要去区行政审批服务中心不动产登记窗口办理登记手续，最后再去领证。要是需要贷款的话，手续将更加繁琐，还需要向银行、公积金中心等部门申请贷款，并等待审批结果。

这样一来一去，办理不动产交易、纳税、登记手续至少要跑六次，不过，在不久的将来，这样的情况将会发生彻底的转变。昨天，记者从市不动产登记服务中心获悉，从4月1日起，市本级将全面启动不动产交易、纳税、登记“最多跑一次”工作。

启动这一工作后，办理二手房交易、纳税、转移（抵押）、登记业务的流程到底是怎样的呢？

今后，办理这些业务主要分为申请、受理、纳税、缴费、邮寄5个步骤。具体而言，申请人根据登记类型，登录官方网站（http：//www.jxgtzy.gov.cn/）下载或到区行政审批服务中心不动产交易纳税登记“一窗式”窗口领取表单、提出申请。资料齐全符合条件的，窗口人员受理后当即开具受理通知书及缴费单。同时，地税窗口人员马上开具纳税申报单当场缴税。市民凭受理通知书和缴费单到指定窗口或银行缴费后，就可以回家了。《不动产权证书》证明将通过邮寄方式送达市民。

市不动产登记服务中心的相关负责人介绍，这项工作将原分散在建设、地税、国土等部门的业务充分整合，实行“统一窗口受理、后台并联审核、双方结论互认、信息互联共享、档案分别管理”的不动产交易纳税登记“一窗式”办理模式，也就是说，“市民只要来‘一窗式’窗口一次，相关的业务就能全部搞定了，而更多的手续（如整理分发、交易审核、登记审核、审核结果推送等）则通过3个部门之间内部流转来完成。这一举措对二手房交易、纳税、转移（抵押）、登记的流程简化作用尤为明显。”

多项保障措施齐发力

原先，进行二手房交易登记时，办理按揭贷款，需要先查“无房证明”和买卖合同面签手续，之后再去银行或公积金中心申请贷款审批，从4月1日开始推行“一窗式”办理模式后，流程将彻底改变，这一切得益于“容缺办理”机制的建立。

据悉，“容缺办理”机制就是指，公积金中心与银行等金融部门在办理存量房按揭贷款时，先凭买卖双方签订的《房屋买卖合同》办理贷款审批手续并签订贷款抵押合同。待买方办理不动产抵押登记后，凭面签的《房屋买卖合同》和不动产登记证明发放贷款，也就是将面签手续后置，在“一窗式”窗口一起办理。

要想保障这一工作顺利开展，交易、纳税、登记信息的互通共享至关重要。据悉，“一窗式”办理模式实行后，不动产登记中心的信息会陆续与建设、地税、公积金中心和商业银行实时共享。而信息共享后，各单位在办理本部门业务需要相关信息时，由该部门自行查询，需要纸质资料的，自行打印。

此外，我市还将建立申请承诺制，即申请人在申请存量房按揭抵押贷款时，承诺买卖双方签订的《房屋买卖合同》与不动产交易纳税登记“一窗式”窗口面签的《房屋买卖合同》内容一致，承担因两份合同内容不一致造成无法放贷的全部责任。同时，承诺按时缴纳税款和不动产交易、登记手续费，承担未按时缴纳相关费用而造成的不能登记或延时登记责任。

虽然“一窗式”窗口的工作量大大增加了，但你不用担心服务跟不上。记者从市不动产登记局了解到，交易、纳税、登记各部门将配强配足受理人员，抽调业务骨干从事“一窗式”受理工作，并将现有窗口平行拉开，同时增设窗口，特别是经开区分中心，在原不动产登记窗口的基础上增设了12个窗口，方便地税和交易等部门进场，共同完成“最多跑一次”工作。

几大注意事项要留意

在采访中，记者了解到，自作出受理决定之日起，“一窗式”窗口将在10个工作日内办结《不动产权证书》，并邮寄送达。如因提交的申请材料不实，交易审核时，不符合交易条件的，出具交易审核未通过告知单，同时，将告知单抄送地税部门、国土部门。地税部门按照交易审核未通过告知单办理退税手续，并将退税意见反馈国土部门。一些小的瑕疵不足以造成交易、登记无效的，交易、纳税、登记部门将通过内部衔接方式，及时反馈“一窗式”窗口人员补全相关资料后及时办理。

另外，市不动产登记服务中心的相关负责人也提醒市民，以下注意事项要看清：

1.实行不动产交易、纳税、登记“最多跑一次”后，房屋交易、纳税、抵押贷款等环节的不动产登记信息查询工作不再到不动产登记窗口办理，由相关部门直接通过共享方式查询。因迁户口、小孩入学、企业清税等原因的不动产登记信息查询方式保持不变。

2.二手房屋申请抵押贷款时，不再需要先到住房保障局（花园路616号）办理《房屋买卖合同》面签手续。通过容缺机制，可以凭双方签订的《房屋买卖合同》先到公积金中心和银行办理贷款审批手续，签订抵押贷款合同，然后一起到不动产交易纳税登记“一窗式”窗口，同时办理合同面签、交税和登记（含抵押登记）手续。

3.房改房、经济适用房、合作建房、安居房等保障性住房的须先到相关部门办理审批手续，提交上市审批意见。

4.出让方为企业的须先到嘉兴市地方税务局办税服务大厅（中山西路49号）办理清税手续，提交清税证明（清税时须携带不动产登记查询证明）。

5.行政划拨和房改房用地的须先到国土审批窗口补办土地出让手续，提交国有土地使用权补签出让合同和出让金发票。

6.“一窗式”窗口在交易量大的情况下，会优先办理存量房买卖交易、纳税、登记手续。

7.4月1日后，原在市住房保障局（花园路616号）办理的房屋交易受理业务，按照不动产登记划分范围分别到南湖区行政审批服务中心和嘉兴经济技术开发区（国际商务区）行政审批服务分中心办理。

办理地点及联系电话

南湖区——地址：南湖区行政审批局3楼（凌公塘路1683号） 咨询电话：0573-83965210

秀洲区——地址：秀洲区行政审批服务中心（秀洲大道767号） 咨询电话：0573-82722566

经开区——地址：花园路892号（花园路与文桥路交叉口） 咨询电话：0573-83615347