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租房市场混乱:没在北上广租过房的人不足以谈人生

2017-03-24 08:55:13 来源: 每日经济新闻

目前,中国房地产行业已经步入存量房时代。按照链家的数据,当前整个中国租房市场体量仍然很小,中国城市一年的租金在1万亿元左右,相比10万亿元的新房和6.5万亿元的二手房交易,只占到6%的比例。与国外相比,差距非常大,日本租金占整个房屋交易额比重在80%左右,美国是50%左右。

“所以,我认为未来租房这件事情发展空间非常大。”近日,链家集团董事长左晖在中国发展高层论坛2017年年会上公开表示,链家当初涉足租赁市场并没有觉得这个是风口,而是因为看到行业痛点。

“没有在北上深租过房的人,不足以谈人生。”在房价高企的一线城市,租房往往是融入城市的排名前列步,而居于此的人大多经历过糟糕的租房体验:黑中介、房东毁约、克扣押金等。

租户权益难保障

地处深圳福田区西南部的深圳湾畔,与香港元朗隔海相望,紧靠深圳市中心区,地铁线路四通八达,这里也被称为“福田另一个CBD”的下沙——福田较大的城中村之一,杨青(化名)在这里生活了四年。

三个月前,她从下沙八坊搬到下沙五坊,因为受不了前房东随意涨价。2013年来深圳工作后她一直租住在下沙,当时的房租是1200元每个月,还在可承受范围之内,就做好了长租的准备。

继白石洲后,下沙村也被纳入城市更新计划,彼时旁边的京基滨河时代正在修建,配套有大型购物中心,下沙城中村的农民房借此机会涨租金。

“刚开始还好,但去年上半年以来房东动不动涨房租,这个月涨100元,下个月涨200元,房租从1200元涨到了1800元,最后实在忍受不了,只能搬家。”杨青对此充满无奈。退房的时候房东还故意找茬,借口墙壁脏、灯管损坏各种借口克扣押金,2200元的押金退回1700元。

杨青气得想报警,但着急搬家上班怕麻烦,最后只能忍气吞声。如今她搬到相距不远的地方,每天早晨依然穿过“握手楼”的街道,混入人流,奔向另一侧的CBD去上班,不愉快的租房往事只能抛之脑后。

实际上,杨青的经历只是众多在一线城市漂泊人们的租房缩影。在高房价的背景下,租房往往是人们融入城市的开始。根据第六次人口普查数据,全国人口中有12%通过租赁的方式解决住房问题,其中城镇租赁住房比例达到21%。

全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军在今年的两会议案中称,中国租房市场存在的问题包括:排名前列,市场供给不足,租金高居不下;第二,房源主要由个人提供,缺少统一规范管理,“群租房”等违规租赁形式广泛存在;第三,租赁市场尚未建立严格法律法规,承租人合法权益难以得到保障。

长租公寓暗藏合规风险

市场的空缺也意味着巨大的机会,中国房地产增量市场的边际效应在递减,存量资产运营成为新机会,而住房租赁正是其中的一块大蛋糕。

链家研究院去年发布的研究报告显示,2016年中国租赁市场的规模为1.1万亿元,但仅占房屋交易市场规模的7%,而发达国家该比例在30%~50%。链家研究院认为,未来5~10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年市场体量可达到1.6万亿元。

作为调控房价的一个重要环节,北京、上海、天津等地推出了拍地超较高限价之后开始竞拍自持面积,也迎合了当前住房租赁大发展的趋势。

二房东扎堆合约难保障

如今到上海买房,需要的不止是足够的经济实力,还有5年连续社保的门槛。

而一个初来乍到上海的“新人”,如何融入这个城市?租房成了少有的选择。那么,在上海租房方便吗?

近日,从韩国回来的李女士告诉记者,自己从2013年完成学业回国工作,在上海租房,整个过程可谓一波三折,即使是现在,不断上涨的房租给自己带来很大压力。

据李女士介绍,刚工作的时候,由父母承担房租,自己在上海商城路八佰伴工作,房租实在高,就只能在世纪大道沿线寻找。

很快,她在网上找到了合适房源,但发现是二房东,看了两套房都是一百五六十平方米的大房子,中间用间隔板隔开。

“其中大一点的房子会有洗衣房,小一点的可能没有窗户和洗手间。由于不是原本房屋结构,所以光线很暗,居住感很不舒服,比起在韩国租的房子条件差很多。”李女士说,就是这样一个洗手间公用的房子,月租金在1500元~1800元,而且离上班地较远,所以果断放弃了。

随后,李女士找到了北蔡的拆迁房,也是二房东。虽然房源较新,但走路去地铁站也要15分钟,房型也被二房东改过,一扇大门进去,里面有四五个防盗门,每一间都有一个很小的灶台。

上述房子较大的特点就是小,李女士再次放弃。房东将李女士带到高层的楼下,他改造了一个很大的阳光房,各种设施齐全,就是防盗不好,人来人往都经过,身心疲惫的李女士和家人虽不甚满意,但还是租了下来。

然而,不可思议的事情发生了。李女士入住四五天后,来了一位房产中介,说房东没有交中介费,要举报这个玻璃房违章搭建。

“之后一天,我回家发现自己的行李都在屋子外面,而玻璃房被吊车拆了,当时感觉啼笑皆非。”李女士回忆道。

此后,二房东为了补偿李女士的损失,减免了几日房租,而李女士又再次踏上漫漫找房路。

今年全国两会前夕,住建部首提“住房租赁立法”,这个快速成长的行业,因诸多巨头的推动成了新风口。

当需求不能有效满足背后是巨大的市场蛋糕。随着房地产存量时代的到来,大量的长租公寓品牌在大城市兴起,大型开发商纷纷加码出租物业。从C2C到B2C,专业租赁机构正在成为住房租赁市场的主流房东之一,但脱离资本加持后如何找寻盈利模式是其必须面临的挑战。

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