二手房市场“开门红” 价格“波澜不惊”

来源：南湖晚报

观望了好几个月后，市民金先生出手买下了秀洲新区一套二手房，“‘嘉五条’和限购新政出台后，虽然市场按下了‘降温键’，但是价格依然坚挺。反正买房的需求切实存在，还不如早买早点享受住新房的乐趣。”

其实，金先生这样的情况并非个例，记者从大家、超越、鼎好等多家中介处了解到，年后，嘉兴的二手房市场“开门大吉”，延续了去年二手房市场火爆的行情，除了住房租赁市场升温、租金看涨外，存量房交易也表现不俗。

成交情况好于去年同期

来到南溪路君悦房产的门店内，记者发现，电话响个不停，来门店要求去现场看房的客户也有不少。一位客户告诉中介工作人员，她希望买一套北师大南湖附属学校周边的精装修房子。

“从往年的情况来看，年后，不少家长考虑到孩子入学需提前落户等原因，会选择提早置业，今年的情况也不例外。另外，除了刚需客户外，近期，有改善性需求的客户也逐渐增多，这些客户中不少是奔着大平层或是别墅而来的。”君悦房产的相关负责人唐琴告诉记者，年后看房的客户还挺多，成交量也不错。

这样的情况也发生在大家房产、超越房产等门店内。

超越房产总经理张军委介绍，虽然与去年5月、6月的高峰期不能比，但是近期，无论是咨询量、看房量，还是实打实的成交量，都明显比去年同期更“给力”，“虽说在限购新政、‘嘉五条’以及周边城市楼市的影响下，外地客户的数量出现了下滑，但仍占据了近30%的份额，这也说明外来购房者持续看好嘉兴未来的发展。另外，本地客户尤其是刚需客户，因为有结婚、入学等需求，而且普遍认为未来市场的预期趋于平稳或者向好，所以也愿意出手。而从价格来看，近期二手房的价格基本还是保持平稳的。”

优质房源依然相当紧俏

市民小陈告诉记者，根本没有卖房打算的他，近期却常莫名其妙地接到中介打来的电话，询问他是否想要卖掉手中一套实验小学东校区附近的房子。

这不免让小陈产生好奇：难道存量房市场上的房源真的那么紧张吗？

“去年，嘉兴楼市住宅的备案成交量比较大，不少房源也都进入了二手房市场，虽然从总体的量来看，房源还是挺多的，但是部分区域的房源确实相对比较紧缺，如城南片区、南湖新区、秀洲新区、高铁板块等。”大家房产的总经理邵科告诉记者，有些优质房源可能刚挂出来就被抢走了。

另外，在采访中，记者也了解到，虽然楼市已经进入平稳期，但仍有一些对后市看好的房东观望情绪严重，大有持房待涨的惜售态势，把原本打算出售的房子暂时改为出租或空关，这也造成了优质房源的紧俏。

在“开门红”之后，对于今年后续的行情，业内人士又是怎么看待的呢？

“房子是用来住的，不是用来炒的”，去年12月，中央经济工作会议对房地产市场提出了新的定位。在张军委看来，今年，嘉兴楼市应该会保持稳定的态势，大起大落的可能性不大，但是不排除部分热门区域的房源或优质房源价格会出现小幅上涨，部分配套相对比较差的房源或品质差的房源价格会有所松动。